Exklusives Einfamilienhaus in Wien: Erstbezug mit Seeblick!

Willkommen in diesem **erstklassigen Einfamilienhaus** im begehrten 1220 Wien, das durch seinen **Erstbezug** und eine **Wohnfläche von 155,26 m²** besticht. Diese Immobilie vereint modernes Design mit durchdachter Funktionalität und bietet ein luxuriöses Wohngefühl.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Haus verfügt über **vier geräumige Schlafzimmer** und **drei stilvolle Badezimmer**, die alle mit Fenstern und mechanischer Lüftung ausgestattet sind. Der Master-Bedroom besticht durch ein eigenes **Ankleidezimmer und ein luxuriöses Bad en Suite**. Ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Der großzügige Technik- und Wirtschaftsraum bietet viel Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet die **über 40 m² große, südlich ausgerichtete Wohnküche** mit einer zusätzlichen, begehbaren Back-up-Küche. Im Obergeschoss werden Sie von einer beeindruckenden **Raumhöhe von bis zu 3,4 Metern** begeistert sein.

**Moderne Annehmlichkeiten und Technik** - Begleitet durch einen **gerichtlich beeidigten Bausachverständigen** während der gesamten Bauphase. - Effiziente **Luftwärmepumpe** für Heizung, Kühlung und Warmwasser. - **Raffstores** an allen Hauptfenstern für optimalen Sonnenschutz. - Elektrische Dachflächenfenster mit Solarfunk-Rollläden. - **Klimavorbereitung** in allen fünf Aufenthaltsräumen. - Vorbereitung für eine Alarmanlage. - Alle drei Bäder sind mit Fenstern, zusätzlicher mechanischer Lüftung, Badewanne und/oder Dusche sowie WC ausgestattet. - Stromanschluss für Dusch-WC an allen drei WCs.

**Lage und Umgebung** Die Liegenschaft befindet sich in **unmittelbarer Nähe zur U-Bahn** und bietet die Möglichkeit zur **Seenutzung**, was sie zu einem einzigartigen Wohnort macht. Die Fertigstellung ist für **Ende Mai** geplant, sodass Sie den Sommer in Ihrem neuen Zuhause genießen können. Die Bilder sind Visualisierungen, die Ihnen einen Eindruck vermitteln sollen.