Propriété d'exception de 5,4ha près de Dijon, site forestier

Découvrez cette **propriété d'exception de plus de 5 hectares** située dans un site forestier classé, à seulement 35 minutes au nord de Dijon. Offrant une **superficie habitable de 394 m²**, cette demeure de caractère, bien que nécessitant une rénovation, promet un cadre de vie unique.

**Intérieur spacieux et lumineux** La maison, conçue par un architecte moderniste dans les années 60, se déploie sur un seul niveau et comprend **14 pièces principales dont 9 chambres**. Les larges baies vitrées inondent les espaces de lumière naturelle et s'ouvrent sur un parc clos et arboré. Le rez-de-chaussée dispose d'un sas d'entrée, d'un hall distribuant plusieurs chambres avec salles de bain privatives, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace repas, et d'une vaste pièce de réception en L avec cheminée et accès à une terrasse. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle de bain attenante récente, ainsi que 6 autres chambres avec placards et accès à des salles d'eau ou de bain. Le sous-sol complet offre un garage double, une grande salle de jeux/sport, des caves et une chaufferie.

**Caractéristiques et potentiel** - **Terrain de plus de 5 hectares** clos, comprenant une partie forestière, un verger, un espace potager, une piscine à rénover et une partie réputée constructible d'environ 9000 m². - Chauffage central au fioul et deux cheminées. - Toiture en cuivre. - Fenêtres en double vitrage pour certaines parties. - Système d'alarme. - Assainissement relié au réseau communal.

**Emplacement privilégié** Située à l'orée d'un village offrant tous les services (commerces, écoles, transports), cette propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant à proximité des commodités de Dijon. Accès facile aux grands axes routiers et aux villes comme Langres, Paris, Strasbourg, Bâle et Zurich.