Investiční byt 4+1 92 m² po rekonstrukci na Smíchově

Nabízíme k prodeji zajímavý nebytový prostor s potenciálem přestavby na bytovou jednotku 4+1 o celkové výměře **92,6 m²** v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Smíchov. Prostor se nachází v **1. nadzemním podlaží** udržovaného domu s fungujícím SVJ. Díky předkolaudačnímu rozhodnutí je přestavba na bytovou jednotku velmi snadná, což představuje skvělou **investiční příležitost**.

Jednotka prošla v roce **2019 kompletní rekonstrukcí**, včetně nových plastových oken a moderních podlahových krytin (plovoucí podlaha a keramická dlažba). Vytápění je zajištěno vlastním elektrickým kotlem, což umožňuje efektivní kontrolu nad provozními náklady. Variabilní dispozice s minimem nosných zdí nabízí velkou flexibilitu pro budoucí úpravy podle představ nového majitele. Okna jsou orientována do ulice i do klidného vnitrobloku, který je možné využívat.

* **Dispozice:** 4+1 * **Užitná plocha:** 92,6 m² * **Stav:** Po kompletní rekonstrukci (2019) * **Vytápění:** Vlastní elektrický kotel * **Podlaha:** Plovoucí a keramická dlažba * **Okna:** Plastová, orientovaná do ulice i vnitrobloku * **Další výhody:** Možnost využití vnitrobloku, variabilní dispozice

Lokalita Smíchova je známá svou dynamickou atmosférou a rozvíjející se infrastrukturou, včetně nové rezidenční výstavby. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost a vynikající dopravní dostupnost. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají **perspektivní investici** nebo prostor s velkým potenciálem pro vlastní bydlení v žádané části Prahy.