Prostorný byt 3+1 se zahradou a klidem v Němčicích nad Hanou

Nabízíme k prodeji světlý byt **3+1 o velikosti 74 m²** v klidné lokalitě Němčice nad Hanou, Olomoucký kraj. Byt se nachází ve **3. patře** udržovaného domu s celkem osmi byty, což zaručuje absolutní klid a soukromí bez hluku od sousedů nad vámi. Z horního patra se navíc otevírají **nádherné výhledy do okolí**.

Dispozice bytu nabízí tři obytné místnosti a oddělenou kuchyni. K bytu náleží **nadstandardně velký sklep o velikosti cca 15 m²**, ideální pro uskladnění kol, lyží a sezónního vybavení. K dispozici je také komora hned vedle bytu, společná kolárna, sušárna a balkon v mezipatře.

Mezi klíčové benefity patří **podíl na velké oplocené zahradě** za domem, kde se nachází i vlastní studna. Tento prostor je ideální pro rodiny s dětmi, relaxaci nebo pěstování vlastních plodin. Dům prošel kompletní revitalizací včetně nové střechy, fasády, zateplení a plastových oken. O vytápění se stará **nový plynový kotel z roku 2023**, v létě lze využít mobilní klimatizaci. Měsíční provozní náklady se pohybují kolem **příjemných 4 500 Kč**.

Lokalita v Němčicích nad Hanou poskytuje veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – základní školu, sportovní halu, obchody i snadný přístup na vlakové a autobusové nádraží. Před domem je **snadné parkování** a možnost vjezdu autem až k budově.