Prodej bytu 3+1 v Brně - Bystrci s lodžií a sklepem

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici **3+1 a celkové užitné ploše 71 m²** v žádané lokalitě Brno - Bystrc. Byt se nachází ve **2. patře** cihlového domu, který prošel revitalizací – je zateplený, má novou střechu a elektroinstalaci ve společných prostorách. Dům disponuje vlastní kotelnou pořízenou před 3 lety, což přispívá k nízkým provozním nákladům.

Byt nabízí příjemně propojený obytný prostor s dostatkem místa pro rodinné bydlení. Skládá se z obývacího pokoje (**16,5 m²**) navazujícího na další pokoj (**15,3 m²**), ložnice (**12,8 m²**), kuchyně s jídelním koutem (**9,24 m²**), koupelny (**2,41 m²**) a samostatného WC (**0,74 m²**). K bytu náleží také předsíň s úložným prostorem a komora. K dispozici jsou **dvě prostorné lodžie (3,1 m² + 3,1 m²)** a **dvě sklepní kóje (každá 2,2 m²)**, které poskytují ideální prostor pro relaxaci i praktické využití.

Mezi hlavní přednosti bytu patří dvě lodžie, vzdušné propojení místností, dostatek úložných prostor a klidná lokalita. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Celkové měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí přibližně **5 300 Kč**, z čehož fond oprav je 2 468 Kč a zálohy na služby 1 807 Kč. Elektřina je přibližně 1 050 Kč. Dům má dostatečný zůstatek na fondu oprav a odkoupené pozemky pod domem.

Lokalita Brno - Bystrc nabízí výbornou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol a služeb, a zároveň skvělou dostupnost MHD. V okolí naleznete také krásnou přírodu s přehradou, lesy a cyklostezkami, což ocení milovníci aktivního odpočinku. Bezproblémové parkování je samozřejmostí.