Prostorný byt 2+kk s potenciálem 3+kk na Vinohradech

Exkluzivní nabídka prodeje světlého a prostorného bytu o ploše **65 m²** s možností úpravy na 3+kk, situovaného na pomezí Vinohrad a Žižkova, pouhých **5 minut chůze od metra Flora**. Byt se nachází v **1. patře** udržovaného cihlového domu s výtahem a orientací na **jihozápad**, což zaručuje dostatek přirozeného světla po celý den.

**Interiér a technický stav** Byt byl v roce 2006 kompletně zrekonstruován s výměnou rozvodů vody a elektřiny. Před 10 lety byla instalována nová dřevěná špaletová okna. Na podlahách naleznete zachovalé dřevěné parkety a keramickou dlažbu. Součástí bytu je sklep o velikosti 1,5 m².

**Vybavení a technické parametry** * Vytápění zajišťuje **vlastní plynový kotel** pro maximální kontrolu nad náklady. * Dům z roku 1928 prochází pravidelnou údržbou (oprava střechy v roce 2021, digitální vodoměry v roce 2023). * K dispozici je optický internet. * Byt je orientován na jihozápad.

**Lokalita s neopakovatelnou atmosférou** Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost (OC Flora, lékárny, banky, školy, školky) a bohaté možnosti kulturního i gastronomického vyžití. V blízkosti se nachází Riegrovy sady a parky pro relaxaci. Skvělá dopravní dostupnost metra A (Flora) a tramvají zajišťuje rychlé spojení do centra Prahy.

**Ekonomika bydlení** Byt se vyznačuje velmi nízkými provozními náklady. Fond oprav činí **1 868 Kč** a služby jsou **889 Kč/osoba**, celkem tedy **2 757 Kč** měsíčně (bez energií). Energetická náročnost budovy bude doplněna (aktuálně třída G).