Vente d'un appartement 2 pièces, 1 salon, superficie de 65 mètres carrés.

Nabízíme prodej útulného mezonetového bytu ve 3. patře zatepleného cihlového domu bez výtahu, který se nachází v klidné části Železné Rudy – jen pár minut chůze od centra a zároveň na dosah šumavské přírody. Nous proposons à la vente un charmant appartement-duplex au 3ème étage d'un immeuble en briques isolé, sans ascenseur, situé dans une partie calme de Železná Ruda – à seulement quelques minutes à pied du centre et à proximité de la nature des Monts des Géants.

Byt o promyšlené dispozici 2+1 s výměrou 66,75 m2 nabízí příjemnou kombinaci útulnosti, světla a prostoru. L'appartement, disposé de manière réfléchie en 2 pièces et 1 salle de bain, d'une superficie de 66,75 m2, offre un agréable mélange de confort, de luminosité et d'espace.

Hlavní obytný pokoj je propojen dřevěným schodištěm do mezonetové části, kterou lze využít jako pracovnu, ateliér nebo útulné místo pro přespání hostů. V bytě dále najdete ložnici, členitou vstupní chodbu, samostatnou toaletu a koupelnu s vanou. La pièce principale est reliée par un escalier en bois à la partie mezzanine, qui peut être utilisée comme bureau, atelier ou un endroit confortable pour héberger des invités. L'appartement comprend également une chambre, un couloir d'entrée sinueux, des toilettes séparées et une salle de bain avec baignoire.

Kuchyně je osazena kvalitní kuchyňskou linkou z masivu vyrobenou na míru a plně vybavena spotřebiči zn. Siemens – myčkou, grilem, varnou deskou, mikrovlnnou troubou i pračkou. La cuisine est équipée d'une cuisine de haute qualité en bois massif, fabriquée sur mesure et entièrement équipée d'appareils Siemens – lave-vaisselle, grill, plaque de cuisson, micro-ondes et lave-linge.

Podlahové krytiny jsou řešeny kombinací keramické dlažby a plovoucí podlahy, plastová okna jsou osazena intetriérovými žaluzie, střešní okna vnitřními roletami. Les revêtements de sol sont une combinaison de carrelage en céramique et de plancher flottant, les fenêtres en plastique sont équipées de stores intérieurs et les fenêtres de toit de stores intérieurs.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel umístěný v uzamčené chodbě před bytem. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz située dans un couloir verrouillé devant l'appartement.

Energetická třída G je uvedena pouze z důvodu zatím chybějícího průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). La classe énergétique G est indiquée uniquement en raison de l'absence actuelle d'un certificat de performance énergétique du bâtiment (PENB).

Před domem se nabízí možnost pohodlného parkování. Un parking confortable est disponible devant l'immeuble.

Železná Ruda je jedním z nejoblíbenějších míst Šumavy – přímo u hranic s Německem, obklopená lesy, turistickými trasami, lyžařskými areály a cyklostezkami. V dosahu najdete sjezdovky, běžkařské tratě, jezera i výborné restaurace. Železná Ruda est l'un des endroits les plus appréciés des Monts des Géants – juste à la frontière avec l'Allemagne, entourée de forêts, de sentiers de randonnée, de domaines de ski et de pistes cyclables. À proximité, vous trouverez des pistes de descente, des pistes de ski de fond, des lacs et d'excellents restaurants.

Byt je ideální jak pro rekreační využití, tak i pro celoroční bydlení s veškerou občanskou vybaveností po ruce. L'appartement est idéal aussi bien pour un usage de loisirs que pour une résidence à l'année, avec toutes les commodités à portée de main.