Prodej zrekonstruovaného bytu 2+1 v Ostrově s francouzským balkonem

Nabízíme k prodeji **světlý byt 2+1** o celkové ploše **57 m²** v osobním vlastnictví, který prošel v roce 2023 **kompletní rekonstrukcí** a je připraven k okamžitému nastěhování. Byt se nachází ve **3. (posledním) podlaží** zděného domu z 60. let v klidné části Ostrova u Karlových Varů.

**Interiér:** Byt disponuje dvěma propojenými pokoji (15 m² a 14 m²), kuchyní (13,4 m²), předsíní (5 m²) a koupelnou s WC (3,9 m²). V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny, topení, vody a odpadů. Jsou zde nové omítky, plovoucí podlahy a keramická dlažba. Součástí je **kuchyňská linka na míru** se spotřebiči Whirlpool a nová koupelnová jádro s vanou a sanitou.

**Exkluzivní prvky:** * Francouzský balkon (0,9 m²) * Samostatná sklepní kóje (5,7 m²) * Kuchyňská linka na míru se spotřebiči Whirlpool * Jídelní stůl se čtyřmi židlemi a pračka ETA zůstávají v bytě * Dům zateplen minerální vatou (2021-2024) * Nová plastová okna s dvojsklem * Měděné elektroinstalace * Ústřední dálkové vytápění a teplá voda

**Lokalita:** Byt se nachází v příjemném a klidném prostředí s veškerou občanskou vybaveností v dosahu (lékaři, škola, školka, obchody, dětské hřiště). Výborná dostupnost do Karlových Varů (cca 15 minut) a k oblíbeným skiareálům (Boží Dar, Klínovec, Plešivec).

Měsíční náklady na bydlení činí přibližně **4 882 Kč** (včetně fondu oprav). Dům je bez výtahu. Průkaz energetické náročnosti budovy je v procesu zpracování.