Appartement lumineux 2 pièces proche centre-ville et transports

Situé à Champigny-sur-Marne, cet appartement de **2 pièces** de **41 m²** est proposé en exclusivité par l'agence BONNEFOI IMMOBILIER. Idéalement placé à proximité du centre-ville, des commerces et à 1200 m des RER A (Saint Maur Champigny) et RER E (Champigny les Boullereaux), il bénéficie également d'un accès privilégié à la future gare de la ligne 15 du Grand Paris.

L'intérieur, baigné de lumière grâce à son exposition OUEST, comprend une entrée, une pièce de vie spacieuse de **23.44 m²** avec séjour et cuisine ouverte, une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparés. L'appartement est équipé de **double vitrage** et de **volets électriques** pour un confort optimal.

Les caractéristiques incluent : * Surface habitable : 41 m² * Pièce de vie : 23.44 m² * Exposition : Ouest * Double vitrage * Volets électriques * Cave * DPE : E (279 kWh/m²/an) * GES : E (61 kg CO2/m²/an)

Les charges annuelles s'élèvent à environ **2231 EUR**, incluant le chauffage, l'eau, l'entretien des parties communes, les espaces verts, la collecte des ordures ménagères, les frais de syndic, l'assurance de l'immeuble et le fonds de travaux. Le bien dispose d'une cave. Le prix de vente est de **150 000 EUR**.