Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Garsten

Diese **helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Garsten, Oberösterreich. Mit einer Wohnfläche von **ca. 77,56 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Helligkeit. Sie verfügt über eine Diele, zwei Zimmer, eine möblierte Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur **gemütlichen Loggia (Südausrichtung)**, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

**Besonderheiten und Ausstattung:** * Baujahr ca. **1990**, umfassende Sanierung der Wohnanlage ab Herbst 2025 (Fenster, Fliegengitter, Sonnenschutz erneuert) * **Möblierte Küche** vorhanden * **Loggia mit ca. 6,47 m²** und Südausrichtung * Zentralheizung mit Gas, Abrechnung nach Verbrauch * **PKW-Abstellplatz** und Kellerabteil inklusive * Die anteiligen Kosten für die anstehende Sanierung von Balkon und Fassade (geschätzt ca. EUR 13.000,-) sind vom neuen Eigentümer zu übernehmen.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage in 4451 Garsten**. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken bestens gewährleistet. Auch das Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen ist breit gefächert. Das Zentrum von Steyr ist nur ca. 2,0 km entfernt, Linz erreichen Sie in ca. 45,0 km.

**Energieausweis:** Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a), Klasse C Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1.34, Klasse C