**Charmante maison de ville à Poederooienstraat 9** Située dans une rue calme et verdoyante, cette charmante maison de ville offre un cadre de vie paisible et agréable. * **Emplacement idéal :** Proche de toutes commodités, des écoles, des transports en commun et des commerces. * **Agencement fonctionnel :** * Salon lumineux et spacieux * Cuisine ouverte et équipée * Deux chambres confortables * Salle de bains moderne * Toilettes séparées * **Extérieur agréable :** * Petite terrasse

Charmant et lumineux appartement de 2 pièces avec balcon orienté à l'ouest et vue dégagée

Cet appartement de 2 pièces soigné est situé au premier étage d'un immeuble bien entretenu et dispose d'un balcon ensoleillé orienté à l'ouest avec une magnifique vue dégagée. Grâce à son aménagement pratique, ses pièces spacieuses et son emplacement idéal, ce bien est parfait pour les primo-accédants, les célibataires ou les couples.

Le logement se trouve dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité du centre commercial Reigersbos pour les courses quotidiennes. Les stations de métro Reigersbos et Gein sont accessibles à pied, tout comme de nombreuses lignes de bus. De plus, un stationnement public suffisant est disponible à proximité immédiate. Pour les amateurs de nature et de loisirs, les zones naturelles Het Gein et la Gaasperplas se trouvent à quelques pas. Vous pourrez y faire de magnifiques promenades, des balades à vélo, faire du sport ou vous détendre au milieu de la verdure. Grâce à son emplacement idéal à proximité des autoroutes A2, A9 et A10, Amsterdam, Schiphol et les villes environnantes sont facilement accessibles.

Agencement Rez-de-chaussée Entrée centrale soignée avec escalier et accès à l'appartement.

Premier étage Depuis l'entrée, vous accédez au hall, qui donne sur toutes les pièces de l'appartement. La pièce à vivre lumineuse est située à l'arrière et bénéficie d'une agréable luminosité et d'une belle vue sur les environs. La cuisine ouverte est directement connectée à la pièce à vivre et est équipée d'une kitchenette avec divers appareils électroménagers. La chambre spacieuse est également située à l'arrière du logement et offre amplement d'espace pour un lit double et une armoire. Le balcon, orienté à l'ouest, est accessible depuis la pièce à vivre, où vous pourrez profiter du soleil jusqu'en fin de journée. La salle de bain, accessible depuis le hall, est équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes, d'un lavabo, d'un radiateur et d'un raccordement pour machine à laver.

Cave Une cave privée pratique, équipée d'une électricité, se trouve au sous-sol de l'immeuble.

Caractéristiques Situé au premier étage ; Surface habitable d'environ 55 m² ; Chambre spacieuse ; Balcon orienté à l'ouest avec vue dégagée ; Cave extérieure privée équipée d'une électricité ; Performance énergétique : catégorie C ; Syndicat de copropriétaires actif et géré professionnellement ; Charges de copropriété d'environ 124 € par mois ; Proche des commerces, des transports en commun et des zones de loisirs ; Bonne accessibilité via les autoroutes A2, A9 et A10 ; Date de livraison à déterminer.

ENGLISH

Bright and Well-Laid-Out One-Bedroom Apartment with West-Facing Balcony and Unobstructed Views

This well-maintained one-bedroom apartment is situated on the first floor of a well-kept residential complex and features a sunny west-facing balcony with beautiful unobstructed views. Thanks to its practical layout, spacious rooms, and convenient location, this property is ideal for first-time buyers, singles, or couples.

The apartment is located in a quiet and green residential area, within easy reach of Reigersbos Shopping Centre for daily amenities. Both Reigersbos and Gein metro stations are within walking distance, as well as several bus connections. In addition, ample public parking is available in the immediate vicinity. For those who enjoy nature and outdoor activities, the scenic recreational areas of Het Gein and Gaasperplas are nearby, offering excellent opportunities for walking, cycling, sports, and relaxation. The property’s convenient location close to the A2, A9, and A10 motorways ensures excellent accessibility to Amsterdam, Schiphol Airport, and surrounding cities.

Layout Ground Floor Well-maintained central entrance with staircase and access to the apartment.

First Floor The entrance hall provides access to all rooms of the apartment. The bright living room is situated at the rear of the property and benefits from pleasant natural light and attractive open views. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living area and is fitted with a kitchen unit and various freestanding appliances. The spacious bedroom is also located at the rear of the apartment and offers ample space for a double bed and wardrobe. From the living room, you can access the west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The bathroom, accessible from the hallway, is equipped with a walk-in shower, toilet, washbasin, radiator, and a connection for a washing machine.

Storage A practical private storage room with electricity is located in the basement level of the complex.

Features Located on the first floor Living area approximately 55 m² Spacious bedroom West-facing balcony with unobstructed views Private external storage room with electricity Energy label C Active and professionally managed homeowners’ association (HOA) Service charges approximately €124 per month Close to shops, public transport, and recreational areas Excellent accessibility via the A2, A9, and A10 motorways Completion date in consultation / by mutual agreement