Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Garten in Kirchheim

Diese **charmante 1-Zimmer-Wohnung** mit ca. **29,08 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in der idyllischen Gemeinde Kirchheim im Innkreis, Oberösterreich. Das **Baujahr 1996** und die **komplette Sanierung im Jahr 2007** gewährleisten einen guten Zustand. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie mit einer attraktiven **Rendite von 4,7%** und einem langfristigen Mietvertrag bis zum 01.04.2029 punktet. Sie generiert sofort Mieteinnahmen.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung mit einem Zimmer, einem Badezimmer mit WC und einem besonderen Highlight: einem **eigenen Garten mit ca. 66,75 m²**. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen. Ein eigener Parkplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

**Besonderheiten der Wohnung TOP 3:** * 29,08 m² Wohnfläche * 1,5 Zimmer * 66,75 m² Eigengarten * 1 PKW-Stellplatz * Befristet vermietet bis 01.04.2029 * Aktuelle Brutto-Mieteinnahmen: EUR 332,- (Wohnung und Parkplatz) * Aktuelle Brutto-Betriebskosten: EUR 75,59 * Aktuelle Heizkosten (brutto): EUR 34,90 * Monatliche Rücklagen: ca. EUR 18,-

Die Lage in Kirchheim im Innkreis, einer lebenswerten Kulturgemeinde im Herzen des Innviertels, bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis (nur wenige Fahrminuten) sorgt für eine gute Infrastruktur und Anbindung. Nahversorger, Gaststätten und Freizeitmöglichkeiten wie der Römerradweg sind direkt im Ort vorhanden. Die Anbindung an überregionale Ziele über die Rieder Straße L141 und die Autobahnauffahrt in Ried ist ausgezeichnet.