Exklusives Penthouse mit Dachterrasse in bester Erlanger Innenstadtlage

Erleben Sie luxuriöses Wohnen im Herzen von Erlangen mit diesem exklusiven **4-Zimmer-Penthouse** über zwei Ebenen. Die Maisonette-Wohnung im Neubauprojekt "Brauhöfe Erlangen" besticht durch eine **Wohnfläche von ca. 133 m²** und eine durchdachte Architektur, die Großzügigkeit und Privatsphäre vereint.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende **Wohn-Essbereich von ca. 41 m²** im 2. Obergeschoss, der sich perfekt für stilvolle Empfänge eignet. Eine Loggia erweitert diesen Bereich nach außen und bietet einen geschützten Rückzugsort. Das obere Geschoss beherbergt den privaten Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide, einem großzügigen Badezimmer sowie einer privaten Dachterrasse – Ihr persönlicher Freiluft-Oase über den Dächern der Stadt. Ein zusätzliches Dusch-WC im unteren Bereich und ein praktischer Hauswirtschaftsraum erhöhen den Wohnkomfort. Flexible Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung der vier Zimmer für Familie, Homeoffice oder individuelle Bedürfnisse.

**Moderne Annehmlichkeiten und Lage** Das Penthouse verfügt über eine **Loggia und eine Dachterrasse**, die zum Entspannen einladen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Das Gebäude ist ein **Neubau aus dem Jahr 2028** und befindet sich in einem exzellenten Zustand.

**Attraktive Lage in der Erlanger Altstadt** Die "Brauhöfe" liegen zentral in der Erlanger Innenstadt, nur wenige Schritte von Cafés, Restaurants, dem Wochenmarkt und der Fußgängerzone entfernt. Trotz der lebendigen Innenstadtlage bietet das Hofgebäude eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre. Der Bahnhof ist gut erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an Nürnberg und die Metropolregion. Dieses Penthouse ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Leben mit Ruhe und exzellenter Architektur verbinden möchten.