Maison familiale avec fort potentiel et grand terrain

Découvrez cette maison familiale de **6 pièces et 100 m² habitables** à Varennes-Saint-Sauveur, offrant un **terrain exceptionnel de 4020 m²** et un fort potentiel d'aménagement. Idéale pour les familles, les investisseurs ou les bricoleurs, cette propriété est une opportunité rare.

La maison, construite sur deux niveaux, propose environ 200 m² de surface exploitable. Le niveau principal de 100 m² comprend une véranda lumineuse, une cuisine indépendante équipée de 15 m², un séjour spacieux de 30 m² avec parquet, trois chambres (9, 11 et 13 m²), une salle d'eau et un WC séparé. Le rez-de-chaussée offre près de 100 m² supplémentaires avec un **garage de 50 m²**, un atelier de 20 m², une cuisine d'été, un WC et une chaufferie, offrant de multiples possibilités d'extension ou de création d'un logement indépendant.

Les points forts de cette propriété incluent : * **Grand terrain clos et arboré de 4020 m²** * **Surface exploitable totale d'environ 200 m²** * **Garage de 50 m² et atelier de 20 m²** * Potentiel d'aménagement et d'agrandissement * Environnement calme et verdoyant

La maison, datant des années 60, dispose d'huisseries changées en 2003 et d'une façade et toiture en bon état général. Le chauffage au fioul est à remplacer et l'assainissement individuel est à revoir. La taxe foncière est de 750 € par an. Il n'y a **pas de charges de copropriété**.

Située à Varennes-Saint-Sauveur, à la frontière de la Saône-et-Loire, de l'Ain et du Jura, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique. Vous accéderez facilement à Louhans, Bourg-en-Bresse et Lons-le-Saunier, ainsi qu'aux axes routiers majeurs. Profitez du calme de la campagne bressane tout en étant proche des bassins d'emploi et des services.