Royale vrijstaande woning met garage/guesthouse in St. Willebrord

Centraal gelegen, royale vrijstaande woning met een **woonoppervlakte van 219 m²** en een **royale garage/guesthouse** op een perceel van **219 m²**. Deze goed onderhouden woning biedt tal van mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis. De woning is **volledig geïsoleerd** en voorzien van **hardhouten kozijnen met HR-beglazing** en grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken.

**Indeling begane grond:** Een ruime entree met vide leidt naar een L-vormige woonkamer met gashaard en openslaande tuindeuren. De woonkeuken, eveneens met tuindeuren, is voorzien van een complete keukeninrichting. Een bijkeuken met HR-combiketel (2020) biedt ruimte voor wasmachine en droger. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer.

**Indeling eerste verdieping:** De overloop met vide geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer eenvoudig gesplitst kan worden in twee aparte kamers. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

**Indeling tweede verdieping:** Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een grote overloop en twee slaapkamers/hobbyruimtes. Deze verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

**Bijgebouw (Garage/Guesthouse):** Het vrijstaande bijgebouw is zeer royaal (ca. 7.63 x 5.50 m) en geschikt voor twee auto's. Het beschikt over een keuken, doucheruimte, apart toilet, een woonkamer met ingebouwde sauna en een klimaatkamer voor wijnopslag. Dit bijgebouw is volledig geïsoleerd en biedt uitstekende mogelijkheden voor diverse doeleinden.

**Buitenruimte:** De rondom mooi aangelegde tuin op het Noord-Westen biedt een groot terras, vele beplantingen, een tuinkas, vaste BBQ en een fijne terrasoverkapping. De tuin is volledig afgesloten met dubbele zij-achterom.

**Locatie:** Gelegen op een centrale plek met uitvalswegen (A58, A16, A17) op korte afstand. Basisscholen en winkels zijn eveneens nabij.