Studio de charme avec jardin privatif à Paris 13

Découvrez ce charmant studio de **30,05 m²** idéalement situé sur le Boulevard Arago, dans le prisé 13ème arrondissement de Paris. Niché au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée des années 1970, cet appartement s'ouvre sur un **vaste jardin arboré privatif**, offrant un havre de paix verdoyant en plein cœur de la capitale. La résidence, parfaitement entretenue, bénéficie d'un gardien, d'un ascenseur et d'un local à vélos sécurisé, le tout accessible via un hall d'entrée moderne.

L'intérieur surprend par sa luminosité et son volume exceptionnel, accentué par une **hauteur sous plafond remarquable de 3,17 mètres**. La pièce principale, baignée de lumière, intègre une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, face à un séjour spacieux. Un coin nuit astucieusement aménagé sur une **mezzanine sécurisée** permet de séparer les espaces de vie et de repos. Une salle d'eau fonctionnelle avec toilettes complète ce bien optimisé.

* **Surface habitable :** 30,05 m² * **Hauteur sous plafond :** 3,17 m * **Extérieur :** Jardin privatif arboré * **Étage :** Rez-de-chaussée * **Chauffage :** Collectif (inclus dans les charges) * **Année de construction :** Années 1970 * **Charges annuelles :** 276,00 EUR * **DPE :** Non spécifié

L'emplacement est un atout majeur, à quelques minutes des stations de métro Glacière (Ligne 6) et Les Gobelins (Ligne 7), ainsi que de nombreuses lignes de bus (21, 59, 64). Le quartier offre une vie dynamique avec ses commerces, restaurants et cinémas, ainsi que la proximité du marché Auguste Blanqui. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.