Papenslagweg 3

Tussen eeuwenoude landgoederen treft u deze woonboerderij met een multifunctioneel bijgebouw op ruim 1 hectare grond. Luxe en stilte gaan er moeiteloos samen. Voorlopig hoeft u niet aan de slag. Werkelijk alles klopt al aan deze in 2019 compleet gerenoveerde boerderij. Het A+++ label getuigt van de grondige aanpak. Niets is aan het toeval overgelaten. De lichtinval is opmerkelijk royaal. De natuur dringt tot diep in huis door. Dat geldt ook voor het naastgelegen bijgebouw dat in 2020 werd herbestemd: u kunt er werken, een praktijk beginnen, gasten onderbrengen en nog veel meer. Waar u ook voor kiest. De verstilde omgeving maakt het extra mindful.

Deep Orange De boerderij heeft een luxueuze living die het terras met de voormalige opkamer en keuken verbindt. De volwassen catalpa zorgt voor schaduw maar ook voor een neverending schouwspel van diverse vogels. De keuken – met ontbijt - of wijnbarretje – is met de dubbele oven, manshoge koeling en bordenwarmhouder meer dan compleet. Het verrassende ‘Deep Orange’ uit het kleurenpalet van Pure & Original vormt een mooi contrast met de andere sfeervolle, authentieke kleuren uit dezelfde lijn.

Zomer- of winterhuis De voormalige deel ligt op het noorden en is voorzien van een ruime vide en handige pantry. De royale ruimte doet nu dienst als extra werk- en vergaderruimte maar is ook geschikt voor grote diners of een extra koele huiskamer in de zomer. De nog niet ingedeelde vide is bereikbaar via de trap naar de bovenverdieping en biedt – als u wilt – plaats aan een of meerdere slaapkamers. Een wellness of fitnessruimte kan ook. Vanuit het badkamerraam kijkt u ’s ochtends ver uit over de velden waar ook het wild zich klaarmaakt voor een nieuwe dag.

Buiten Op het erf met pull through oprijlaan en ruime parkeergelegenheid bevindt zich een stijlvol, geheel nieuw opgetrokken bijgebouw (circa 265 m² BVO) dat momenteel dienst doet als ruimte voor managementtrainingen en business retraites. Door de inrichting (hal, kantoor, toiletten, royale ruimte met keuken) zijn er meerdere mogelijkheden voor gebruik. Bovendien is er een carport voor twee auto's en een royale werkschuur. De twee luxe studio’s bieden alle comfort voor logees, cursisten of toeristen. Picknicktafels rondom nodigen uit tot zomerse lunches. Kijk niet raar op als een nieuwsgierige moeflon uit, het bijna aangrenzende, Landgoed Ampsen de omgeving verkent. Ook reeën, hazen en fazanten voelen zich thuis. Er zijn appel- en perenbomen en een grote oude walnotenboom. Als u wilt, verbouwt u uw eigen groenten. En dan nog blijft er ruimte over voor wat schapen en pony’s. De tuin reikt tot aan de sloot. Van het rijtje eiken op de oever wordt dankbaar gebruik gemaakt door op een prooi wachtende buizerd. Achterin is ook nog een terras verstopt. Fijn om aan het einde van de dag nog wat te mijmeren.

Lochem De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen. U komt door dorpjes, over landgoederen en langs water. In de gastvrije landstad Lochem vindt u nog volop middeleeuwse straatjes. Er is keuze uit meerdere basisscholen en een middelbare school voor alle niveaus. Houdt u van uitgaan? Er zijn fijne restaurants, terrasjes, een schouwburg en een openluchttheater. Kinderen kunnen hockeyen, voetballen, tennissen en nog veel meer…

Indeling Indeling boerderij Souterrain: Kelderruimte. Parterre: Entree. Grote, centrale hal met garderobe. Toilet. Technische ruimte met meterkast en warmtepomp. Toilet. Open keuken met Op-/Studeerkamer. Zitkamer. Eetkamer met tuindeuren. Multifunctionele ruimte met vide, pantry, kastruimte en tuindeuren. 1e verdieping: Overloop. Toilet. Master bedroom met inloopkast en dakkapel. Badkamer voorzien van douchehoek, wastafelmeubel en dakkapel. Riante zolderruimte met mogelijkheid voor slaapkamer(s).

Indeling bijgebouw Entree. Toiletgroep. Technische ruimte met o.a. warmtepomp en meterkast. Kantoor-/Slaapkamer met openslaande deuren. Multifunctionele ruimte / Woonkamer met pantry en openslaande deuren. Schuur-/Bergruimte. Dubbele carport met bergruimte. 2 Studio’s elk voorzien van zit-/slaapkamer met pantry en badkamer met douchehoek, wastafel en toilet.

Bouwkenmerken Bouwjaar: ca. 1912 Perceel oppervlakte: ca. 10.153 m² Inhoud: ca. 1.210 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 457 m² (inclusief bijgebouw) Overig inpandige ruimte: 55 m² (schuur/ werkplaats) Gebouw gebonden buitenruimte: 51 m² (carport) Externe bergruimte: ca. 0 m² Bouwwijze: de boerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met beton- en houten vloeren en houten kozijnen Dakbedekking: de boerderij is voorzien van een pannen gedekt dak Verwarming: de boerderij en het bijgebouw worden verwarmd middels 2 warmtepompen Isolatie: de boerderij is volledig geïsoleerd Grondwaterbron: aanwezig Laadpaal: aanwezig Energielabel: A+++

Vraagprijs € 1.395.000,- k.k.