**Oude Papendijk 7**

Cette magnifique VILLA INDÉPENDANTE combine le luxe moderne avec un style de construction classique. Cette demeure de notaire a été construite avec soin et attention aux détails en 2011, offre beaucoup d'espace et de confort, dispose de 4 chambres spacieuses et la maison est également équipée d'équipements modernes tels qu'une pompe à chaleur et des panneaux solaires.

Le jardin arrière est un véritable paradis, avec un jardin soigneusement aménagé et divers terrasses ensoleillées qui invitent à la détente et à profiter de la vie en plein air. Que vous souhaitiez dîner au soleil, lire un livre à l'ombre ou simplement profiter du calme, ce jardin offre tout cela.

CARACTÉRISTIQUES : – Année de construction 2011 – Superficie du terrain 721 m² – Superficie habitable 202 m² – Volume 848 m³ – Classe énergétique ____ – Cuisine ouverte avec îlot de préparation/cuisson – Salon spacieux orienté jardin – Abri de jardin en bois – 4 chambres – Le chauffage de la maison se fait par une chaudière (Nefit Topline Hybride) et une pompe à chaleur (Atlantic Aurea Hybride) – 12 panneaux solaires

PLAN GÉNÉRAL : REZ-DE-CHAUSSÉE : Depuis la rue, vous entrez par la porte d'entrée majestueuse dans le hall d'entrée avec des toilettes, un tableau électrique et l'escalier. À gauche, il y a un bureau pour le travail à domicile ou d'autres usages. En continuant, vous arrivez dans la cuisine ouverte moderne avec îlot de préparation/cuisson et de la place pour une grande table à manger. La cuisine dispose de portes-fenêtres permettant un contact direct avec le jardin arrière. La cheminée à gaz en encastrement est placée comme un type de séparateur de pièce, créant ainsi une division de l'espace entre la salle à manger et le salon confortable. Le salon donne accès au jardin arrière par des portes coulissantes. La buanderie située à côté du salon est très pratique grâce à son bloc cuisine avec évier et ses grands placards de rangement. Dans le garage/abri de rangement attenant, il y a également un bloc cuisine et un grand placard intégré, donc beaucoup d'options de rangement.

1ER ÉTAGE : Depuis le palier, vous avez accès à quatre chambres à part entière, dont la chambre principale est équipée d'un dressing. La salle de bain moderne dispose d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque double et de toilettes. Une pièce supplémentaire à cet étage est la buanderie, avec des connexions pour une machine à laver et un sèche-linge et le placard de rangement offre à nouveau des possibilités de rangement supplémentaires.

2ÈME ÉTAGE : Par l'escalier de comble, nous pouvons atteindre le grenier.

VIE EXTÉRIEURE : La magnifique et spacieuse cour arrière avec ses diverses terrasses ensoleillées est orientée au nord-est. Vous avez donc toujours un endroit pour profiter du soleil. Il y a également un abri de jardin en bois, idéal pour ranger les outils de jardin ou vos coussins de jardin. Le jardin offre beaucoup d'intimité car il n'y a pas de maison ou de jardin voisin.

EMPLACEMENT : À la périphérie de Groenlo, à proximité de nombreuses commodités et des axes routiers. De l'autre côté de la rue, un nouveau quartier sera construit et, par conséquent, la route existante sera modifiée, ce qui permettra de créer plus d'espace et de verdure entre les deux.

Acceptation à discuter.

À titre de garantie de l'exécution des obligations de l'acheteur, celui-ci fournira une garantie bancaire écrite délivrée par une institution bancaire d'un montant de 10 % du prix d'achat convenu. Au lieu de fournir cette garantie bancaire, l'acheteur peut verser un dépôt de garantie sur le compte de tiers du notaire d'un montant de 10 % du prix d'achat convenu.