OPPORTUNITÉ RARE | TERRASSE 30 m² | DENFERT

APPARTEMENT 3 PIÈCES 65 m² | TERRASSE 30 m² | DENFERT SÉJOUR 37 m² | CUISINE SEMI-OUVERTE | TRAVERSANT SUD-OUST | 2 CHAMBRES | *PARKING(S) | CHAUFFAGE URBAIN | FAIBLES CHARGES ! LOCALISATION : Idéalement située au cœur du 14e arrondissement de Paris, sur l’avenue Denfert-Rochereau, l’adresse bénéficie d’un emplacement privilégié entre Raspail, Montparnasse et le Jardin du Luxembourg. Les commerces du quotidien, cafés emblématiques, restaurants et services de proximité animent un quartier vivant et recherché de la Rive Gauche. Les familles profitent d’un environnement particulièrement complet avec de nombreux établissements scolaires, ainsi que de futurs équipements publics intégrés au projet Saint-Vincent-de-Paul, comprenant une crèche, un groupe scolaire et des espaces sportifs. Côté culture et loisirs, les théâtres et cinémas de la Gaîté-Montparnasse, les ateliers d’artistes et les lieux emblématiques du boulevard du Montparnasse participent au rayonnement du quartier. À quelques minutes à pied du Jardin du Luxembourg et des jardins de l’Observatoire, l’adresse offre un cadre de vie rare mêlant patrimoine, nature et dynamisme urbain. Parfaitement desservie, la station Denfert Rochereau (RER B, métros 4 et 6) est accessible en seulement 5 min à pied, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles parisiens. LOGEMENT : • Étage : 1/2 + combles (sans ascenseur) • Surface habitable : 65 m² • Espace de réception : Un séjour de 37 m² et une cuisine semi-ouverte (HSP 2.80 m) • Espace(s) extérieur(s) : Une terrasse de 30 m² • Exposition : Traversant Sud-Ouest • Sanitaires : Une salle de bains et des toilettes indépendantes avec lave-mains • Espace nuit : 2 chambres confortables • Annexe(s) : *Parking(s) en sous-sol disponible(s) à l'achat (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Parquet massif | menuiseries double vitrage | 5 points A2P** | eau chaude + chauffage collectifs (chauffage urbain) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT : Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) VISITES & INFORMATIONS : Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance