Großzügige Familienvilla mit Panoramablick am Ölberg

Exklusive Familienvilla in bester Lage am Ölberg mit **atemberaubendem Fernblick** über Klosterneuburg bis nach Wien. Die **umfangreich sanierte** Liegenschaft bietet auf ca. **240 m² Wohnfläche** und einem **fast ebenen, ca. 800 m² großen Garten** viel Platz für die ganze Familie. Der Garten lädt mit seiner Aussicht zum Entspannen ein und bietet Potenzial für einen Pool.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Alle Böden sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wurden erneuert. Die Installation einer modernen Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Wärme. Der lichtdurchflutete Keller mit Epoxiharzböden eignet sich perfekt als Hobby- oder Fitnessraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Badezimmer und kann als Schlafbereich, Spielparadies für Kinder oder Gästezimmer genutzt werden.

**Moderne Annehmlichkeiten** * **Umfassende Sanierung**: Elektrik, Fassade, Fenster, Sanitäranlagen, Dach, Böden und Heizung erneuert * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus und im Keller * **Moderne Luftwärmepumpe** für effiziente Heizung * **Ausgebautes Dachgeschoss** mit zusätzlichem Bad * **Großzügiger Keller** mit Fenster und Potenzial für Sauna/Fitnessraum * **Erweiterte Terrasse** mit Zugang zum Garten * Möglichkeit eines **Carports** im Vorgarten

**Attraktive Lage** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Klosterneuburg, bekannt für ihre Ruhe und die Nähe zur Natur, aber dennoch mit guter Anbindung an die Stadt. Genießen Sie den unverbaubaren Blick und die exklusive Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.