Mieszkanie 3-pokojowe z potencjałem inwestycyjnym przy CH Magnolia

Doskonała okazja inwestycyjna lub przestronne mieszkanie dla rodziny w sercu Wrocławia, tuż przy Centrum Handlowym Magnolia. Oferujemy na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie o powierzchni **63,2 m²**, zlokalizowane na **4. piętrze** w dobrze utrzymanym budynku. Pierwotnie 4-pokojowe, obecnie rozplanowane jako 3 pokoje z oddzielną kuchnią, co daje **duży potencjał aranżacyjny** – istnieje możliwość łatwego podziału na dwa niezależne lokale, co czyni je **idealną inwestycją pod wynajem**.

**WNĘTRZE I STAN TECHNICZNY** Mieszkanie posiada bardzo dobry rozkład pomieszczeń. Składa się z przestronnego salonu (ok. 24 m²), dwóch sypialni (ok. 9 m² i 11 m²), odnowionej kuchni (ok. 7 m²), łazienki z WC (ok. 4 m²) oraz przedpokoju (ok. 8 m²) z dużymi szafami w zabudowie. W mieszkaniu przeprowadzono częściowy remont, w tym **wymieniono piony wodno-kanalizacyjne** oraz odnowiono kuchnię. Jest zadbane i gotowe do dalszej aranżacji według własnych potrzeb.

**DODATKOWE ATUTY** Do mieszkania przynależy **piwnica o powierzchni ok. 5 m²**. W budynku znajduje się ogólnodostępna suszarnia oraz rowerownia. Dla mieszkańców dostępne są liczne miejsca parkingowe za szlabanem. Ogrzewanie jest centralne. W mieszkaniu znajduje się pralka.

**LOKALIZACJA** Nieruchomość położona jest w jednej z najlepszych lokalizacji na zachodzie Wrocławia. Bezpośrednio naprzeciwko znajduje się CH Magnolia. W pobliżu dostępne są obiekty rekreacyjne jak Hala Orbita z basenem, a także szkoła, przedszkole i żłobek. Doskonała komunikacja miejska (liczne linie tramwajowe i autobusowe w okolicy ul. Legnickiej, przystanek Niedźwiedzia) zapewnia szybki dojazd do centrum miasta (5-10 minut samochodem, 10-15 minut komunikacją miejską).