Jasne 2 pokoje z balkonem i piwnicą we Wrocławiu!

Mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni **46,5 m²** zlokalizowane w kamienicy z **1904 roku** przy ul. Jemiołowej we Wrocławiu. Oferta na wyłączność, idealna dla pary lub singla szukającego funkcjonalnego lokum.

**WNĘTRZE:** Mieszkanie obecnie składa się z przestronnego salonu połączonego z aneksem kuchennym, wydzielonej nyży pełniącej funkcję sypialnianą, łazienki z WC oraz przedpokoju. Istnieje możliwość wydzielenia osobnej sypialni, przekształcając obecną nyżę w garderobę, a salon z aneksem kuchennym pozostawiając jako otwartą przestrzeń dzienną.

**UDOGODNIENIA:** - **Balkon** rozciągający się na całą szerokość mieszkania. - Dodatkowe przestrzenie w postaci **strychu i piwnicy**. - Ogrzewanie i ciepła woda z dwufunkcyjnego pieca gazowego. - Mieszkanie znajduje się na **4. piętrze** kamienicy bez windy. - Pełna własność z księgą wieczystą.

**LOKALIZACJA:** Nieruchomość położona w atrakcyjnej części Wrocławia, przy ul. Jemiołowej. W pobliżu znajdują się liczne punkty usługowe, sklepy oraz tereny zielone. Kamienica jest po generalnym remoncie elewacji i instalacji wodno-kanalizacyjnej, co wpłynie na przyszłe koszty utrzymania.

**FINANSE:** Cena: **499 000 zł**. Obecny czynsz administracyjny wynosi ok. 350 zł. Po planowanym remoncie kamienicy, czynsz docelowo ma wynosić ok. 900 zł. Wspólnota planuje ubiegać się o dofinansowanie remontu, co może wpłynąć na obniżenie funduszu remontowego.