Karakteristiek 3-laags bovenhuis met 4 kamers en balkon in Arnhem

Ontdek dit charmante, verrassend ruime drielaagse bovenhuis aan de Noordelijke Parallelweg 134 in de populaire wijk Heijenoord, Arnhem-Noord. Dit markante pand uit **1935** biedt een unieke combinatie van authentieke sfeer en moderne leefruimte, met een royaal woonoppervlak van **113m²** verdeeld over drie volledige verdiepingen.

**Interieur:** De woning beschikt over een klassieke kamer en suite-indeling met schuifdeuren op de eerste verdieping, wat zorgt voor een sfeervolle scheiding tussen de woonkamer en de indrukwekkende woonkeuken van maar liefst 21m². Deze leefkeuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en heeft directe toegang tot het aangrenzende balkon. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische extra kamer (ideaal als thuiswerkplek) en een separaat toilet. De tweede verdieping herbergt drie volwaardige slaapkamers en een in **2022 vernieuwde badkamer** met douche en wastafelmeubel. Een tweede separaat toilet is hier ook aanwezig. De hoogste verdieping is een grote, multifunctionele zolderruimte met dakkapel, perfect voor een extra slaapkamer of studio, inclusief een aparte ruimte voor de cv-ketel.

**Voorzieningen:** * Woonoppervlakte: **113m²** * Bouwjaar: **1935** * Kamer en suite met schuifdeuren * Riante woonkeuken (21m²) met balkontoegang * **4 slaap-/werkkamers** * Multifunctionele zolderverdieping * Badkamer vernieuwd in **2022** * Twee separate toiletten * Vaillant HR-combiketel (2025) * Energielabel C (geldig tot 26-05-2036) * Eigen vrijstaande stenen berging

**Locatie:** Gelegen in de geliefde wijk Heijenoord, woon je hier met alle voorzieningen binnen handbereik. Het landgoed Mariëndaal ligt op loopafstand voor recreatie in de natuur. Arnhem Centraal Station en het bruisende stadscentrum met winkels en horeca zijn binnen tien minuten bereikbaar. De wijk kenmerkt zich door haar vriendelijke, karakteristieke uitstraling en de snelle ontsluiting naar de A12 en A50.

De maandelijkse servicekosten voor de actieve VvE bedragen **€ 100,-**. Dit instapklare appartement biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een toplocatie in Arnhem-Noord.