**Charmante maison de ville à Nijenburglaan 36** Cette maison de ville unique est située dans un endroit calme et vert de la Nijenburglaan. **Disposition:** * **Rez-de-chaussée:** * Hall d'entrée spacieux avec placard intégré * Toilettes séparées * Salon lumineux avec parquet * Cuisine ouverte moderne avec tous les appareils ménagers nécessaires * Accès à la cour arrière via les portes coulissantes * **Étage:** * Deux chambres spacieuses * Salle de bain avec douche, lavabo et

Magnifique... vraiment magnifique ! Quelle demeure charmante, située à la Nijenburglaan 36 à Obdam. Cette MAISON SEMI-JOINT avec GARAGE (148m²/ 557m³) est immédiatement habitable, il suffit d'emballer vos affaires, de déménager et de profiter d'un style de vie luxueux et élégant ! Que pouvez-vous désirer de plus ?

Un salon spacieux et superbement aménagé, une cuisine ouverte avec une alcôve, de beaux sanitaires, un bureau au rez-de-chaussée, quatre chambres et une véranda incroyable avec mur de verre.

Cette propriété a tout ! Venez voir par vous-même, vous serez immédiatement conquis !

Agencement : Rez-de-chaussée : Entrée, hall avec sol en résine, tableau électrique, des toilettes superbes et modernes avec des toilettes suspendues et un lavabo. Le salon (34m²) est situé côté jardin. La grande baie vitrée avec porte coulissante apporte beaucoup de lumière. Le sol est en chêne et les murs et le plafond sont lisses. Le long mur est magnifiquement fini avec un enduit de béton industriel. Le poêle à bois est un point central chaleureux et attrayant.

La cuisine ouverte (19m²) est située à l'avant de la maison. La cuisine (entre le salon et la table à manger) est divisée en deux blocs et équipée d'une cuisinière Falcon avec 5 brûleurs à gaz, 2 fours et un grill, un hotte aspirante au-dessus avec une corniche, un lave-vaisselle et un réfrigérateur.

Il y a suffisamment d'espace dans l'alcôve pour une grande table à manger.

Depuis la cuisine, vous pouvez accéder au garage/cellier chauffé. Le garage a un sol en résine, des portes sectionnelles et une grande armoire intégrée. Adjacent, le bureau/studio.

1er étage : Depuis le palier, vous pouvez accéder aux trois chambres (8m², 11m² et 16m²). Les chambres sont équipées de plâtre et de fibre optique sur les murs et de sols lisses et égalisés.

La salle de bain (8m²) est superbement aménagée avec une douche à l'italienne avec un drain et un panneau de douche, un meuble lavabo en chêne avec deux lavabos en béton, de magnifiques miroirs, des deuxièmes toilettes suspendues et un radiateur de design.

2ème étage Ici, vous trouverez un espace ouvert (19m²) avec la chaudière, la machine à laver et le sèche-linge. Cet étage est équipé de la climatisation, ce qui permet de garder l'étage frais pendant les chaudes journées.

Vie extérieure : Nous vous proposons un jardin nécessitant peu d'entretien. Idéalement situé plein sud et magnifiquement aménagé avec du carrelage, des arbres taillés en nuage, des stores et une véranda incroyable (16m²) avec mur de verre, idéal pour de longues soirées agréables.

Particularités : - Année de construction : 2002 ; - Classe énergétique : A ; - Chaudière Intergas 2024 ; - Peinture professionnelle 2023 ; - Allée privée avec borne de recharge ; - Installation d'alarme ; - Magnifique emplacement dégagé à proximité d'une zone naturelle ; - Obdam dispose de sa propre gare ; - Vous trouverez également à Obdam des commodités telles que deux écoles primaires, divers centres de garde d'enfants, des supermarchés, des magasins de produits frais, une bibliothèque et une piscine extérieure. Obdam a également une vie associative riche avec de nombreux clubs sportifs (football, athlétisme, handball, tennis, etc.), une troupe de théâtre et des activités pour la jeunesse.

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