Luxe Vrijstaande Villa met Fenomenale Uitzichten in Groesbeek

Welkom in deze uitzonderlijke vrijstaande villa aan de Nieuweweg 10 in het prachtige Groesbeek. Deze **luxueuze residentie**, gebouwd in **1993**, biedt een ongeëvenaarde woonervaring met een **woonoppervlakte van 282 m²** op een riant perceel van **1.085 m²**. Gelegen op een unieke locatie aan de rand van het dorp, met **fenomenale uitzichten** over glooiende landschappen en op fietsafstand van Nijmegen, combineert deze villa rust, ruimte en bereikbaarheid.

**Interieur:** Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een centrale hal die leidt naar een ruime, lichte woonkamer met meerdere zithoeken en een grote eethoek. De hoogwaardige Bulthaup keuken is van alle moderne gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, Quooker en vaatwasser. Een praktische bijkeuken met eigen entree biedt ruimte voor wasapparatuur en extra opslag. Op de begane grond bevindt zich tevens een veelzijdige kamer, ideaal als slaap-, werk- of speelkamer.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met inloopkast en toegang tot een prachtig dakterras. De luxe badkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit een slaapkamer bereikbaar. Het souterrain herbergt een ruime garage met laadpunt, een tweede badkamer met stoomcabine en een extra slaapkamer met openslaande deuren naar een terras.

**Voorzieningen:** * **5 slaapkamers** (of 4 slaapkamers met aparte werkkamer) * Luxe Bulthaup keuken met diverse inbouwapparatuur * Ruime, fraai aangelegde tuin met veel privacy en vijver * Dakterras met panoramisch uitzicht * Inpandige garage met laadpunt voor elektrische auto's * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Energielabel C

**Locatie:** De villa is strategisch gelegen nabij het levendige centrum van Groesbeek met scholen en winkels, en op korte fietsafstand van Nijmegen, de universiteit en ziekenhuizen. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de directe nabijheid van het Pieterpad en prachtige wandel- en fietspaden. Een golfbaan ligt tevens op loopafstand. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende steden. Deze unieke kans op een droomvilla op een toplocatie moet u ervaren!