**Nouveau joyau de 2 pièces, moderne, avec balcon orienté au sud.**

**Votre Nouvelle Maison dans le 17ème Arrondissement de Vienne - Moderne, Raffinée et Simplement Irrésistible**

Êtes-vous à la recherche d'un appartement qui impressionne non seulement par son emplacement privilégié, mais aussi par une qualité et un confort exceptionnels ? Alors cette opportunité exceptionnelle ne doit pas être manquée. Dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Vienne, ce superbe **appartement de 2 pièces avec 66,32 m² d'espace habitable** attend de devenir votre nouveau foyer. Le prix d'achat est de **646 989,00 EUR** - et grâce à notre promotion actuelle, vous pouvez profiter d'un avantage financier exclusif.

Dès que vous franchissez le seuil, l'appartement vous accueille avec un véritable sentiment de bien-être. L'espace de vie ouvert et spacieux crée une atmosphère accueillante et offre amplement de place pour se détendre et se ressourcer. La **cuisine ouverte de haute qualité** forme le cœur de la maison - idéale pour cuisiner, recevoir et passer des soirées mémorables en famille et entre amis.

Depuis l'espace de vie, vous avez un accès direct au **balcon ensoleillé orienté au sud**, qui offre une belle vue sur le vert. Cet espace extérieur privé est parfait pour profiter du soleil, trouver la paix et le calme, ou simplement prendre un moment pour vous détendre.

La chambre est tout aussi impressionnante, offrant amplement d'espace pour un grand lit, des solutions de rangement intelligentes et des **fenêtres du sol au plafond** qui inondent la pièce de lumière naturelle. La salle de bain moderne complète le tableau avec un carrelage élégant et une douche à l'italienne élégante, combinant fonctionnalité et sensation luxueuse.

**Agissez maintenant et bénéficiez encore plus !** Achetez l'appartement avant le **31.03.2026** et profitez de notre **promotion exclusive sur la cuisine** : **15 000 EUR seront déduits du prix d'achat** - rendant votre cuisine de rêve pratiquement incluse.

Les opportunités comme celle-ci sont rares. Planifiez une visite dès aujourd'hui et découvrez par vous-même cette propriété exceptionnelle dans le 17ème arrondissement de Vienne. Nous sommes impatients de vous présenter votre future maison en personne.

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**SANS COMMISSION !**

[Wohnen am Schafberg](https://www.zwerngasse.at/)

**FAITS IMPORTANTS**

- **2 bâtiments résidentiels** - **22 appartements** allant de **61 m² à 142 m²** - **Appartements de 2 à 4 pièces** - **30 places de parking souterraines** - **6 places de parking pour motos** - **Jardins privés, balcons et terrasses avec vue sur le vert** - **Projet achevé avec succès**

**CARACTÉRISTIQUES & AMÉNAGEMENTS**

Une grande importance a été accordée à **l'exclusivité, à la technologie tournée vers l'avenir et à une qualité de vie élevée**.

- **Système de refroidissement dans tous les appartements** - **Chauffage au sol dans chaque unité** - **Parquet de chêne de haute qualité** - **Solutions domotiques** - **Garage souterrain sur place** - **Boîtes de réception de colis** - **Système photovoltaïque**

**Vivre au Pied du Schafberg****Au Cœur de la Vie - Entouré par la Nature**

Peu de nouveaux développements sont aussi attrayants que celui-ci. Niché dans un cadre verdoyant et paisible au **pied du Schafberg**, deux bâtiments résidentiels ont été créés, offrant un équilibre unique entre **la sérénité de la campagne et le style de vie viennois authentique**.

Cet emplacement exceptionnel permet aux résidents de profiter d'un mélange harmonieux de **détente, de confort, de loisirs et de délices culinaires**. Le **Palais Pötzleinsdorf**, historique, n'est qu'à quelques pas, vous invitant à profiter de la nature et de l'histoire. Pendant les mois d'été, la **piscine extérieure Schafberg**, également à quelques pas, offre une évasion rafraîchissante.

**TRANSPORTS & INFRASTRUCTURE**

Les commodités quotidiennes sont facilement accessibles le long de **Dornbacher Straße**, y compris les épiceries locales, le *Grätzl-Greißler*, la **boulangerie Winkler** et le **supermarché SPAR**. Les pharmacies, les médecins, les jardins d'enfants et les écoles sont tous à distance de marche.

D'excellentes liaisons de transport public sont assurées par **le tramway ligne 43**, qui vous emmène **directement au centre-ville de Vienne et au hub de transport Schottentor** sans avoir besoin de changer.

**SANS COMMISSION !**