Neues Haus in Mauerbach: Ruhige Lage mit Kachelofen!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Mauerbach, Niederösterreich, bietet eine **ruhige und idyllische Wohnlage**.

**Überblick:** Das im Jahr **1990 in Fertigteilbauweise** errichtete Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die solide Bauweise. Es ist **voll unterkellert** und verfügt über eine Ölzentralheizung, ergänzt durch einen wunderschönen Kachelofen im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Holzfenster und das mit Betonziegeln gedeckte Dach unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem **hellen und großzügigen Wohnzimmer** mit Galerie und einem direkten Zugang zum Garten. Eine Küche mit Essplatz, ein Arbeitsraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie ein Windfang vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine weitere Galerie und ein zweites Badezimmer mit WC. Der voll unterkellerte Bereich bietet neben dem Heizraum und Wirtschaftsraum auch einen Wellnessraum mit Dusche und vorbereitetem Saunaanschluss sowie drei weitere Kellerräume mit Gartenzugang.

**Ausstattung:** * Großer Kachelofen im Wohnzimmer * Ölzentralheizung * Voll unterkellert * Wellnessraum mit Dusche und Saunaanschluss im Keller * Unterkellerte Garage für ein Auto und Gartengeräte * Schöner, voll eingefriedeter Garten mit altem Baumbestand * Fenster aus Holz * Dach mit Betonziegeln gedeckt

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **sehr ruhigen Wohngegend** von Mauerbach, Niederösterreich. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die Nähe zu Wien eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Hauptstadt bietet. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung (Heizwärmebedarf: 103.2 kWh/(m²a), Klasse D; Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39, Klasse C).