Unieke Duplexwoning met Zonnige Tuin in Groen Abcoude

Ontdek deze uitzonderlijke duplexwoning aan Nellestein, een woning die zich onderscheidt door zijn unieke indeling en veelzijdigheid. Gelegen in het charmante Abcoude, biedt deze woning een ideale combinatie van rustig wonen en uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van de dorpskern en belangrijke uitvalswegen.

**Interieur:** Bij binnenkomst treedt u de entree binnen met toegang tot de hal. De lichte woonkamer, verrijkt met grote raampartijen en een sfeervolle open haard, biedt een comfortabele leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die ook bij de woonkamer betrokken kan worden. De dichte keuken, gelegen aan de tuinzijde, geeft toegang tot de **zonnige achtertuin op het zuiden**. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met douche en wastafelmeubel, en een verrassende tweede keuken. Deze verdieping biedt **mogelijkheden voor het realiseren van een extra badkamer**. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over inbouwkasten en een smal balkon. De tweede verdieping herbergt een ruime overloop met toegang tot een slaapkamer, berging en de c.v.-ketel, met extra bergruimte achter de knieschotten. Een dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en licht.

**Kenmerken:** * **Duplexwoning met veel ruimte (133 m²)** * Parkeren op eigen terrein * **Zonnige achtertuin op het zuiden** * Energielabel **E** * Mogelijkheden voor verduurzaming en uitbreiding * Vrijstaande houten schuur en stenen berging

**Locatie:** Abcoude, een prachtig landelijk dorp, is strategisch gelegen nabij Amsterdam, Amstelveen en Utrecht. Met een **15 minuten durende autorit** bereikt u de Zuidas, Amsterdam Zuid en het Stadshart Amstelveen. Goed openbaar vervoer is beschikbaar met buslijnen en een NS-station op loopafstand. Het dorp beschikt over een gezellig centrum met winkels en restaurants, diverse culturele activiteiten, sportfaciliteiten, scholen en recreatiemogelijkheden in de nabijgelegen natuurgebieden zoals het Abcoudermeer en de Vinkeveense Plassen.