Ruime gezinswoning in rustige woonwijk met zonnige tuin

Deze charmante gezinswoning, gelegen aan de Nassaulaan 33 in het rustige en kindvriendelijke Rijnsburg, biedt een comfortabele woonoppervlakte van **115 m²**.

**Interieur: Ruimte en Licht** De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel daglichttoetreding dankzij de fijne hoekligging en een zijraam. De indeling biedt flexibiliteit, met een zithoek aan de straatzijde en ruimte voor een eethoek aan de tuinzijde. De keuken is apart van de woonkamer, maar kan naar wens worden aangepast. Op de eerste verdieping vindt u **drie royale slaapkamers**, waarvan twee met toegang tot een balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en toilet. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer.

**Voorzieningen en Kenmerken** De woning heeft een bouwjaar van **1972** en is voorzien van een CV-ketel uit 2013. Het energielabel is **C**. De achtertuin, bereikbaar via de keuken, profiteert van de gunstige hoekligging en biedt gedurende een groot deel van de dag zon. Er is tevens een stenen berging aanwezig. De woning is deels voorzien van dubbele beglazing.

**Locatie: Ideaal Gelegen** De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Frederiksoord. Belangrijke voorzieningen zoals winkels, scholen en kinderopvang zijn **nabij gelegen**. Het centrum van Leiden en het strand van Katwijk zijn binnen 15 fietsminuten bereikbaar. De uitvalswegen A44 richting Amsterdam en Den Haag zijn eveneens snel te bereiken.