Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 4-stöckigen Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil Dionysen von Traun. Mit einer Wohnfläche von **83 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien und Paare.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich und die angrenzende, gepflegte Küche über. Hinzu kommen ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC mit Waschbecken. Der **sonnige Balkon** lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick in den Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Renoviert im Jahr 2011**: Bäder, Böden, Wände und Türen wurden erneuert. * **Zentralheizung** für wohlige Wärme. * **Balkon** mit Blick ins Grüne. * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum. * **Gemeinschaftsgarten** und Spielplatz. * **Gemeinschaftsflächen** zum Parken vor dem Haus. * **Gute Infrastruktur und Anbindung**.

Die Lage in Traun (Grenze zu Pasching) ist ideal: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind **in wenigen Gehminuten erreichbar**. Das Einkaufszentrum Weidfeldstraße sowie das Stadion sind ebenfalls schnell zugänglich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nur 5 Gehminuten entfernt und dem Bahnhof in 4 Fahrminuten erreichbar.

Diese Wohnung kombiniert **komfortables Wohnen** mit einer **perfekten Infrastruktur** und ist somit eine attraktive Wahl für anspruchsvolle Käufer.