Instapklare, duurzame gezinswoning met 15 zonnepanelen!

Welkom aan de Nachtegaallaan 21 in Anna Paulowna, een **uitstekend onderhouden en gemoderniseerde eengezinswoning** die klaar is om direct bewoond te worden. Deze instapklare woning biedt een woonoppervlak van **106 m²** op een perceel van 151 m², en combineert modern wooncomfort met aanzienlijke duurzaamheidsinvesteringen.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte entree, een modern toilet en een woonkamer met een nieuwe PVC-vloer en airconditioning. De keuken, vernieuwd in 2023, is voorzien van moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met airconditioning. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping, vergroot met een dakkapel in 2023, biedt flexibele ruimte voor een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte, met praktische bergruimte achter de knieschotten.

**Voorzieningen:** Deze woning blinkt uit in duurzaamheid en comfort. Met **energielabel A++**, **15 zonnepanelen** (2023), een nieuw dak (2023), kunststof kozijnen en deuren (2023) met HR+++ glas op de begane grond en eerste verdieping, en volledige isolatie (vloer, spouw, dak), zijn de energiekosten laag. De woning beschikt over airconditioning op de begane grond en een slaapkamer (2025), vloerverwarming op de begane grond (2019), en een vernieuwde meterkast (2022). De CV-ketel is van december 2019.

**Buitenruimte:** De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van een stenen berging, ideaal voor fietsenopslag en extra bergruimte.

**Locatie:** Gelegen aan de Nachtegaallaan 21 in het levendige Anna Paulowna, Noord-Holland. Deze locatie biedt een rustige woonomgeving met behoud van goede voorzieningen en bereikbaarheid.