Nachhaltige Wohnqualität am Eggenberger Gürtel!

**AKTION**

**2 MONATE MIETZINSFREI**

**\*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.06.2026**

\*die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten

**Eggenberger Gürtel 73 - Modernes Wohnen und Arbeiten im Herzen von Graz**

Das Projekt **Eggenberger Gürtel 73** befindet sich im Herzen von Graz und bietet eine herausragende Gelegenheit für moderne Stadtentwicklung in einem der zentralsten und dynamischsten Stadtteile. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage entlang des Eggenberger Gürtels aus, einer bedeutenden Verkehrsachse der Stadt, die sowohl den urbanen Raum als auch die umliegenden Naherholungsgebiete verbindet.

Das Projekt hat das Ziel, auf dem Areal an der Adresse **Eggenberger Gürtel 73** ein zukunftsweisendes und multifunktionales Gebäude zu errichten, das den Bedürfnissen der Stadt Graz und ihrer Bewohner gerecht wird. Die Entwicklung beinhaltet sowohl Wohn- als auch Geschäftsflächen und leistet einen nachhaltigen Beitrag zur urbanen Vielfalt und Lebensqualität.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus, die innovative Elemente mit der bestehenden städtischen Struktur vereint. Der Entwurf sieht großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume vor, die auf die Ansprüche eines modernen Lebensstils zugeschnitten sind.

**Nachhaltigkeit und Energieeffizienz**

Ein zentrales Anliegen des Projekts ist die Umsetzung von nachhaltigen und energieeffizienten Baumaßnahmen. Das Gebäude entspricht den neuesten Standards der Nachhaltigkeit und ist mit innovativen Energiekonzepten ausgestattet, die den CO₂-Ausstoß minimieren. Dies beinhaltet unter anderem die Nutzung erneuerbarer Energien, eine hochwertige Dämmung und eine moderne Haustechnik, die den Energieverbrauch optimiert.

**AKTION**

**2 MONATE MIETZINSFREI**

**\*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026**

\*die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten

**Wohnung Haus 75 Top 1.38**

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

- Vorraum - Wohnküche - Abstellraum - Zimmer - Bad/WC - Balkon

**Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.**

**Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.**

**Kosten:** monatliche Miete:**650,03****Euro** (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Möbelmiete: **26,90 Euro** (inkl. 20% Umsatzsteuer)

Kaution: **2.030,79 Euro**

Provision: PROVISIONSFREI

**Infrastruktur:**

Der **Eggenberger Gürtel** stellt eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz dar, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen äußerst attraktiv macht. Die Nähe zur Grazer Innenstadt und wichtigen Knotenpunkten der Stadt garantiert eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Arbeitsplätzen.

**Energieausweis:**

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 21,10 kWh/m2a und entspricht der**Klasse** **A.**

**Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter tawadrous@teamneunzehn.at zur Verfügung**.****

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" \* T19-RE Real Estate GmbH & Co KG \* [www.teamneunzehn.at](https://www.teamneunzehn.at)

**Doppelmakler**

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

**Wirtschaftliches Naheverhältnis**

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

**Haftungserklärung zum Inserat**

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.