Munnikevaart 35

Vrijstaand wonen met karakter én comfort – charmante jaren ’30 woning aan open vaarwater, nabij Groningen.

Droom je van sfeervol wonen op een bijzondere plek, met vrij uitzicht én eigen aanlegsteiger? Deze charmante jaren ’30 woning combineert authentieke uitstraling met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid. Hier geniet je elke dag van rust, ruimte en het buitenleven – met de stad altijd dichtbij. De woning is prachtig gelegen aan open vaarwater en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Stap vanuit je voordeur zo in de boot en vaar richting het prachtige Leekstermeer of geniet simpelweg van het vrije uitzicht over het water en het omliggende landschap.

Binnen ervaar je de warme sfeer die zo kenmerkend is voor een jaren ’30 woning, terwijl je profiteert van moderne voorzieningen. Met energielabel A is de woning behoorlijk verduurzaamd. In 2023 is het pannendak vernieuwd en voorzien van isolatie, zijn de spouwmuren geïsoleerd en zijn er zinken dakgoten en regenpijpen geplaatst. Daarnaast zijn vrijwel alle ramen uitgevoerd in HR++ glas. Comfortabel wonen met lage energielasten dus.

Ook aan ruimte geen gebrek: de ruime garage met vliering biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van een auto. In de tuin vind je bovendien een fraai tuinhuis (2023), ideaal als extra bergruimte of sfeervolle plek om te ontspannen. De ligging is ideaal: zowel de bruisende stad Groningen (met fiets of auto) als de uitvalsweg A7 en het Leekstermeer bevinden zich binnen handbereik. Je woont hier landelijk en vrij, maar met alle voorzieningen dichtbij.

Kortom: een karaktervolle woning op een unieke locatie, waar sfeer, comfort en duurzaamheid samenkomen. Een plek om thuis te komen én te genieten.

Indeling BEGANE GROND: entree/hal, meterkast, ruime living (45 m²) met eiken plankenvloer, studie-/werkhoek, toegang tot de compleet ingerichte badkamer met ligbad, toilet, separate douche en wastafel, landelijke woonkeuken (28 m²) met openslaande tuindeuren en toegang tot inpandige garage c.q. bijkeuken (22 m²) met (wijn-)kelder en zolder;

VERDIEPING: Bereikbaar via trap in woonkamer: overloop, slaapkamer (12 m²) met vaste kastruimte, werkkamertje (4 m²) met nieuwe dakkapel, tussenkamer (7 m²) en zeer ruime slaapkamer (18 m²) aan de achterzijde gelegen.

Bijgebouwen: - aangebouwde overkapping achtergevel; - aangebouwde garage; - vrijstaande berging / tuinhuis.

Highlights op een rijtje: - Charmante jaren '30 woning - Prachtig gelegen met vrij uitzicht, aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger - Zowel de stad Groningen als het Leekstermeer en de A7 binnen handbereik - Energielabel A - Ruime garage met vliering - Oprit met ruimte voor 3 auto's - Nieuw pannendak met isolatie (2023) - Bijna alle ramen HR++ - Spouwmuurisolatie (2023) - Zinken dakgoten en regenpijpen (2023) - Tuinhuis (2023) - Er is nog beschikking over € 1000,00 tbv een inductie kookplaat (MOL subsidie)