Molenstraat 25

**Vanwege de overweldigende belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging te plannen. U kunt zich aanmelden voor de wachtlijst door een bezichtiging aan te vragen op Funda**

"Wonen op bijna 2.000 m² met dubbele garage van ca.110 m², veranda en buitenverblijven, “De Oude Eik” biedt ruimte en vrijheid zoals zelden te vinden is in Molenhoek-Heumen.”

Wonen op een royaal perceel van bijna 2.000 m², omringd door groen en met uitzonderlijke multifunctionele ruimte: “De Oude Eik” aan de Molenstraat 25 biedt een combinatie die slechts sporadisch beschikbaar komt. Hier gaan vrijheid, buitenleven en veelzijdigheid moeiteloos samen, terwijl voorzieningen, station en de verbinding richting Malden en Nijmegen zich op korte afstand bevinden.

Ruimte en buitenleven

Het buitenleven vormt hier het fundament van het wooncomfort. De tuin is met zichtbaar vakmanschap en liefde door tuinliefhebbers aangelegd en onderhouden. Volgroeid groen, een vijver en meerdere terrassen creëren een sfeervol geheel met veel privacy. De veranda over de volle breedte van de woning vormt een beschutte plek voor lange zomeravonden, borrels en diners in het groen.

Op het perceel bevinden zich twee karaktervolle buitenverblijven die het gebruikscomfort en de beleving van het buitenleven versterken. In de aangrenzende wei staan een stal en een schuilgelegenheid, waardoor het perceel tevens geschikt is voor het houden van dieren.

Een onderscheidend element is de vrijstaande dubbele garage van circa 110 m². Deze biedt ruimte aan twee auto’s en is ingericht voor onder meer houtbewerking als hobby. De bovenverdieping beschikt over een volwaardige sportruimte met daglicht via kantelramen, aangevuld met nog een vrij indeelbare kamer. Deze multifunctionele opzet maakt het bijgebouw bij uitstek geschikt voor werken aan huis, hobby, sport of opslag. De circa 110 m² woonoppervlakte vormt de basis van het woonhuis; de werkelijke meerwaarde schuilt in het totaal aan beschikbare ruimte. De garage met bovenverdieping, een bergzolder en de twee buitenverblijven creëren samen een uitzonderlijk royaal en veelzijdig geheel.

De woning

Binnen valt direct de lichte en uitnodigende woonkamer op, voorzien van een massief eiken vloer, gashaard en grote raampartijen die het omliggende groen rondom naar binnen halen. De open keuken in L-opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en sluit prettig aan op de leefruimte.

De ruime bijkeuken beschikt over een extra keukenblok, vaste kasten, een douche, toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de hal is tevens de praktische kelder bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. De cv-ketel (Atag, 2023) is geplaatst op zolder.

Comfort en duurzaamheid

De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en is geheel voorzien van dubbel glas (met uitzondering van de voordeur). Met energielabel C en 10 zonnepanelen is een solide basis gelegd voor comfortabel en energiezuinig wonen.

Samengevat

“De Oude Eik” biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, buitenleven en multifunctionaliteit op een royaal perceel. Een zeldzame kans in Molenhoek–Heumen voor wie vrij wil wonen met de stad binnen bereik