**Charmante maison de ville à Molenbeekstraat 17** Située dans un quartier calme et résidentiel, cette charmante maison de ville offre un cadre de vie idéal pour une famille. * **Hall d'entrée:** Un espace accueillant qui mène à l'intérieur de la maison. * **Salon:** Un salon lumineux et spacieux, parfait pour se détendre et recevoir des invités. * **Cuisine:** Une cuisine entièrement équipée avec des appareils modernes et beaucoup d'espace de rangement. * **Salle à manger:** Une salle à manger adjacente à la cuisine, idéale pour les repas en famille. *

Espace, calme et la ville à vos pieds – est-il possible d'avoir tout cela ensemble ?

Êtes-vous à la recherche d'une maison familiale spacieuse avec cinq chambres ? Souhaitez-vous vivre à quelques pas d'Utrecht Centraal et profiter d'un jardin vert et paisible ? Et rêvez-vous d'une vie durable avec votre propre place de parking et borne de recharge ?

Alors, Molenbeekstraat 17 pourrait bien être votre nouvel endroit.

Au cœur du quartier prisé de Dichterswijk, vous trouverez cette maison de ville étonnamment spacieuse et parfaitement entretenue d'environ 156 m² de surface habitable, avec cinq chambres, deux salles de bains, un jardin verdoyant ensoleillé et une place de parking privée derrière un portail électrique fermé. Vous vivez ici littéralement entre l'animation de la ville et la tranquillité d'un environnement résidentiel abrité. Parfois, vous vous endormez même avec le doux son de la carillonne du Dom en arrière-plan.

5X AUCUN ENDROIT N'EST COMME ICI

Cinq chambres et possibilité de deux salles de bains Une quantité exceptionnelle d'espace pour les familles, les travailleurs à domicile ou les foyers recomposés.

Durable et adapté au futur Sans gaz, étiquette énergétique A, équipé de 16 panneaux solaires (3,8 kWc) et parfaitement isolé.

Place de parking privée avec borne de recharge Sécurisée derrière un portail électrique et recharge avec l'énergie solaire auto-produite.

Jardin urbain vert et étonnamment calme Un jardin magnifiquement aménagé d'environ 50 m² où le bruit de la circulation de la Croeselaan est à peine audible.

Emplacement idéal à Utrecht À 800 mètres d'Utrecht Centraal, à 600 mètres de la gare de Vaartsche Rijn et à quelques minutes à vélo du centre-ville.

EST-CE QUE MOLENBEEKSTRAAT 17 EST VOTRE NOUVEL ENDROIT ?

Nous vous emmènerons volontiers visiter la propriété.

REZ-DE-CHAUSSÉE Via l'entrée, vous accédez au hall avec le tableau électrique, des toilettes et un escalier. Vous entrez ensuite dans l'espace de vie spacieux où l'on ressent immédiatement le sentiment d'espace et de lumière. Le salon s'étend sur toute la profondeur de la maison et dispose de grandes baies vitrées côté jardin. Le plancher en bois chaleureux donne à la pièce une ambiance calme et accueillante.

À l'avant se trouve la cuisine ouverte dans des tons clairs. Elle est aménagée de manière pratique et équipée de divers appareils électroménagers intégrés. Grâce à l'ouverture sur le salon, vous restez toujours connecté à la compagnie pendant que vous cuisinez. Les doubles portes donnant sur le jardin créent une belle connexion entre l'intérieur et l'extérieur.

PREMIER ÉTAGE Le premier étage offre trois chambres et une salle de bains complète. Les chambres sont toutes spacieuses, la forme caractéristique de la maison créant des espaces surprenants. La salle de bains dispose d'une baignoire (douce), d'une douche séparée, d'un lavabo et de toilettes.

Grâce à l'excellente isolation, vous bénéficiez non seulement d'un climat intérieur agréable, mais aussi d'un calme remarquable. Les bruits de pas et les bruits provenant des maisons voisines sont réduits au minimum.

DEUXIÈME ÉTAGE Au deuxième étage se trouvent deux autres chambres spacieuses. Cela porte le total à cinq chambres : une plus petite, une grande et trois chambres très spacieuses. Idéal pour les grandes familles, les espaces de travail à domicile, les salles de loisirs ou les chambres d'amis.

De plus, une deuxième salle de bains est prévue à cet étage. Les tuyaux pour la douche et les toilettes sont déjà présents et professionnellement bouchés, ce qui permet de réaliser facilement la finition ultérieure. On y trouve également des espaces de rangement pratiques et des connexions pour les appareils à laver.

STOCKAGE ET PARKING La propriété comprend une buanderie détachée d'environ 10 m² et une place de parking privée sur un terrain clos derrière un portail électrique. Dans un quartier où le stationnement est rare, cela constitue un atout particulièrement précieux.

La borne de recharge installée rend la conduite électrique encore plus confortable. Grâce aux panneaux solaires, il est également possible de recharger principalement avec l'énergie auto-produite.

JARDIN Le jardin arrière d'environ 50 m² est une surprise verdoyante au cœur de la ville. Avec des plantations matures, divers coins salon et beaucoup d'intimité, c'est un endroit idéal pour se détendre. Le bruit de la circulation est efficacement bloqué par les bâtiments environnants, vous permettant de profiter du calme tout en ayant toutes les commodités urbaines à portée de main.

ENVIRONNEMENT Dichterswijk est depuis des années l'un des quartiers résidentiels les plus prisés d'Utrecht. Depuis la maison, vous pouvez marcher jusqu'à la gare de Vaartsche Rijn (environ 600 mètres) et à Utrecht Centraal (environ 800 mètres) en quelques minutes. Le Ledig Erf se trouve à seulement cinq minutes à vélo et le centre historique est également facilement accessible à pied.

Dans les environs immédiats, vous trouverez des restaurants et cafés accueillants, deux supermarchés, des installations sportives et diverses possibilités de loisirs. L'historique Veilinghaven, les singels d'Utrecht et le canal Merwede sont à courte distance. En hiver, le patinage sur les singels ou le canal Merwede est même possible.

C'est un endroit idéal pour les familles. Une garderie avec un grand jardin intérieur se trouve de l'autre côté de la rue dans un bâtiment historique. Une bonne école primaire et plusieurs écoles secondaires sont facilement accessibles. De plus, il existe une association de résidents active et engagée qui gère collectivement la ruelle arrière et veille à un environnement de vie agréable avec un espace de jeu pour les enfants.

PARTICULARITÉS Surface habitable d'environ 155,74 m² Buanderie extérieure d'environ 10,22 m² Étiquette énergétique A Entièrement sans gaz 16 panneaux solaires (3,8 kWc) Cinq chambres Deux salles de bains, dont une préparée Place de parking privée derrière un portail électrique Borne de recharge privée disponible Isolation exceptionnelle, également en termes de bruit Jardin magnifiquement aménagé d'environ 50 m² Peint professionnellement il y a environ 3 ans Grande cave sèche Internet câblé disponible dans toutes les pièces À quelques pas d'Utrecht Centraal et de Vaartsche Rijn Association de résidents active (copropriété) Maison techniquement en excellent état Bonne connexion à l'A12 UNE VISITE GUIDÉE DE VOTRE NOUVEL ENDROIT ?

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Le contrat de vente sera conclu sur la base d'un acte de vente NVM, qui, le cas échéant, peut inclure des clauses supplémentaires, notamment concernant : n'ayant jamais été habitée, clause d'ancienneté, clause "tel quel", livraison juridique ultérieure, l'instruction de mesure, l'étiquette énergétique et les services publics. Le texte de l'acte de vente NVM, ainsi que les clauses supplémentaires, sont disponibles sur demande.

Cette annonce et la brochure de vente ont été rédigées avec le plus grand soin. Aucune responsabilité ne peut être assumée pour les inexactitudes éventuelles. Les prix sont sujets à modification et les erreurs de frappe sont réservées. Tous les prix sont à la charge de l'acheteur, sauf indication contraire.