Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Sierning mit Balkon

Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in der beliebten Gemeinde Sierning, Oberösterreich. Die Wohnung bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität.

Die durchdachte Aufteilung umfasst einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer sowie **zwei Schlafzimmer**. Ein besonderes Highlight ist der **8 m² große Balkon**, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.

Das **moderne Wohnhaus** wurde im Jahr 2023 erbaut und verfügt über insgesamt 4 Geschosse. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletsheizung mit Einzelraumlüftungen und Wärmerückgewinnung, was zu einem niedrigen Heizwärmebedarf von **34 kWh/m²** (HWB) beiträgt.

**Lage:** Sierning besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Nationalpark Kalkalpen und die gute Erreichbarkeit der Stadt Steyr (nur 10 Autominuten) machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.