Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Fels am Wagram

Dieses **neuwertige Einfamilienhaus** in Ziegelmassivbauweise vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und nachhaltiger Technik. Auf einer Wohnfläche von **160 m²** bietet das Haus mit seiner 4+kk-Aufteilung ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Immobilie besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch offene Grundrisse und bodentiefe Glasfronten im Wohnbereich erzielt wird, und schafft ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit.

Das Innere des Hauses ist auf maximalen Wohnkomfort ausgelegt. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eine zusätzliche Galerie bietet flexiblen Raum, der perfekt als **Home-Office** genutzt werden kann. Die gesamte Wohnfläche wird von einer angenehmen Fußbodenheizung erwärmt, die für wohlige Wärme sorgt.

Zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie zählen die **überdachte XXL-Terrasse** und der **private Garten**, die im Sommer zu geselligen Stunden im Freien einladen. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand: Eine **energieeffiziente Luftwärmepumpe** sorgt für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliche Wärme. Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Miteigentümerschaft an einem nahegelegenen See im Seepark Thürnthal, der zu Erholung und naturnahen Aktivitäten einlädt.

Die Lage in Fels am Wagram bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Gleichzeitig sind Wien und Krems schnell erreichbar, was Pendlern und Stadtliebhabern entgegenkommt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und zur Erholung in der Natur ein.