Moderne Hightech-Villa: Luxus & Smart Home Nähe Alte Donau

Entdecken Sie diese exquisite Hightech-Villa im 21. Wiener Gemeindebezirk, eine Oase des Luxus und der modernen Technologie, nur einen Steinwurf von der Alten Donau entfernt. Diese **beeindruckende Immobilie** wurde mit hochwertigsten Designermöbeln ausgestattet und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und grüner Idylle.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen. Der voll ausgestattete Keller mit Fußbodenheizung beherbergt ein Heimkino (auch als Gästezimmer nutzbar), einen Fitnessraum, eine duale Sauna und einen Hauswirtschaftsbereich. Das Erdgeschoss besticht durch eine extra große, kugelsichere Sicherheitstür, eine Garderobe, Gäste-WC, eine luxuriöse Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit elektrischem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Wohnräume im Erdgeschoss verfügen über eine Deckenhöhe von **2,75 Metern**, Fußbodenheizung und Klimaanlage.

**Ausstattungshighlights:** * **Niedrigenergiebauweise** (HWB 25 kWh/m²/Jahr) mit 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenstern * **Smart Home-System** mit LAN/Wi-Fi, Audiosystem und kontrollierter Wohnraumlüftung * **Luxuriöse Innenausstattung** mit Marmor-, Eichenparkett- und Feinsteinzeugböden * **Umfangreiche Annehmlichkeiten:** Heimkino, Fitnessraum, Sauna, Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrischer Kamin * **Außenbereich:** Terrasse mit Natursteinboden, Garten mit Bewässerungssystem, EV Charger * **Solaranlage** mit 6,8 kW Leistung * **Parkmöglichkeiten** für zwei Autos

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten, grünen Gegend Wiens, nahe dem VIC und internationalen Organisationen. Zahlreiche Erholungsgebiete wie die Neue Donau, Alte Donau und der Donaupark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend (U1, U6, 20A), die Fahrzeit beträgt nur 20-25 Minuten. Das Haus steht auf einem ca. **315 m² großen Pachtgrundstück** mit monatlichen Kosten von ca. 340 EUR, das Baurecht läuft bis 31.12.2075.