Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in Wien - Erstbezug, provisionsfrei!

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **neuen 4-Zimmer-Gartenwohnung** in einer **privilegierten Lage** Wiens, umgeben von den renommierten Weinbergen Döblings. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt überzeugt durch seine Individualität und die ideale Abstimmung auf die Bedürfnisse moderner Bewohner. Die Wohnung befindet sich in einem Ensemble von **32 hochwertigen Eigentumswohnungen** und bietet eine Wohnfläche von ca. **82,14 m²**.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer geräumigen Wohnküche, die direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Drei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit Gartenzugang, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Genießen Sie die **Sonnenscheinlage** und den beeindruckenden Ausblick über Wien.

**Highlights der Wohnung und des Objekts:** * **Eigengarten** und Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Fußbodenheizung und Kühlung für höchsten Komfort * Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen * Elektrischer Sonnenschutz * Hochwertige Bodenbeläge * Kellerabteil und Fahrradabstellraum * Tiefgarage mit Option auf E-Mobilität (Stellplatz optional erwerbbar) * Pellet- und Wärmepumpenanlage für effiziente Energienutzung * Sicherheitswohnungseingangstüren

Die **ideale Wohnlage am Fuße des Hackenbergs** bietet eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien wie 35A und 43B verbinden Sie schnell mit den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie der S-Bahnlinie S45. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Spar sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Nähe zu bekannten Heurigen in Neustift am Walde und erreichen Sie das Wiener Zentrum bequem in unter 30 Minuten.