Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien 22

Willkommen in dieser **erst kürzlich errichteten** 2-Zimmer-Wohnung im **beliebten** 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im **5. Stock** eines modernen Neubaus und bietet auf **ca. 45 m² Wohnfläche** einen **Balkon** sowie eine **voll ausgestattete Einbauküche**.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihren modernen Stil und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Parkettboden und eine angenehme Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird. Elektrische Außenbeschattung sorgt für optimalen Sonnenschutz, während die Wärmeschutzverglasung zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, und die offene Küche (2+kk) ist vollständig mit Elektrogeräten versehen.

**Ausstattung:** * **Ca. 45 m² Wohnfläche** * **Balkon** * **Voll ausgestattete Einbauküche** * Parkettboden * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Elektrische Außenbeschattung * Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenräume * Tiefgaragenplätze (optional anmietbar)

**Lage:** Die Lage zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine **sehr gute Anbindung** an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung bietet zudem viel Grün, Spielplätze und ein angenehmes Wohnumfeld.