Superbe appartement familial 4 pièces avec charme de l'ancien

Découvrez ce magnifique appartement de **4 pièces** d'une surface de **84 m²** loi Carrez, idéalement situé dans le prestigieux 7ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du métro Rue du Bac et Rue Saint-Simon.

L'appartement, niché au 1er étage d'un immeuble en pierre de taille de standing avec gardienne et ascenseur, offre un agencement optimisé et de beaux volumes. Il se compose d'une entrée avec fenêtre, d'une double réception lumineuse de 33 m², d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et de WC séparés. Ce bien traversant conserve tout le charme de l'ancien avec son parquet, ses moulures et ses cheminées.

**Caractéristiques principales :** * Superficie : 84 m² loi Carrez * 4 pièces / 2 chambres * Double réception de 33 m² * Charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminées) * Cave * 1er étage avec ascenseur * Immeuble de standing avec gardienne

Situé dans le quartier recherché de Saint Thomas d'Aquin, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Paris. Vous profiterez de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Ce bien est proposé en location vide, sous le régime du bail Code Civil, idéal pour une résidence secondaire ou un logement de fonction. Une cave complète ce bien. Les charges annuelles s'élèvent à 1440 euros.