Kapitalanlage in Bremen: Zweifamilienhaus mit Renditepotenzial

Dieses vollvermietete Zweifamilienhaus aus dem Jahr **1971** in Bremen-Horn-Lehe bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. **460 m²** großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von **170,65 m²**, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 87,62 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung ca. 83,03 m² bietet. Beide Einheiten sind mit einem eigenen Badezimmer und einem separaten WC ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung profitiert von einer Terrasse mit Gartenzugang, die Dachgeschosswohnung von einem zusätzlichen Balkon. Zwei Stellplätze und ein Gartenhaus erhöhen die Attraktivität und langfristige Vermietbarkeit.

**Highlights:** * Stabile Vermietung mit einer Gesamt-Jahreskaltmiete von **17.400 €**. * Bruttoanfangsrendite von ca. **4,5 %** (ohne Erwerbsnebenkosten). * Attraktives Mietanpassungspotenzial zur Renditeoptimierung. * Zusätzliches Ausbaupotenzial im Spitzboden für Wertsteigerung. * Gelegenheit zur energetischen Modernisierung und Effizienzsteigerung.

Die Immobilie befindet sich in der Lilienthaler Heerstraße im begehrten Stadtteil Horn-Lehe, nahe Borgfeld. Die Lage vereint stadtnahes Wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A27 ist hervorragend. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnbebauung und viel Grün mit zahlreichen Naherholungsgebieten.