Historisches Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Feuchtwangen

Seltene Investitionsmöglichkeit in **zentraler Lage von Feuchtwangen**.

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren und Bauträger. Mit einer **Gesamtfläche von ca. 380 m²** und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist es ideal für die Schaffung von neuem Wohnraum. Die Immobilie kombiniert historischen Charakter mit der Chance auf **nachhaltige Wertsteigerung** durch gezielte Projektentwicklung.

Das Objekt verfügt über ca. 200 m² Gewerbefläche im 1. Obergeschoss, die sich potenziell zu modernem Wohnraum umwandeln lässt. Das 2. Obergeschoss bietet ca. 200 m² Wohnfläche mit Renovierungsbedarf und viel Gestaltungsspielraum. Das Dachgeschoss birgt **weiteres Ausbaupotenzial** für zusätzliche Wohneinheiten. Eine Tiefgarage mit ca. 50% Anteil ist vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Attraktive zentrale Lage in Feuchtwangen * Hoher Bedarf an Wohnraum in der Region * Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum möglich * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Denkmalgeschütztes Gebäude mit potenziellen Steuervorteilen

**Lage:** Feuchtwangen, malerisch an der Romantischen Straße gelegen, besticht durch seine hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich direkt am Zugang zur Altstadt und profitiert von einer **guten Infrastruktur** und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Die Anbindung an umliegende Wirtschaftszentren ist durch die nahegelegene Autobahn hervorragend.