Vielseitiges Anwesen in der Wachau: Wohnen, Arbeiten, Vermieten

Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen in der malerischen Wachau, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für eine große Familie oder als lukrative Investition.

**Überblick** Das Anwesen umfasst ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen sowie ein charmantes Gästehaus, das derzeit erfolgreich als Privatpension betrieben wird. Die Gesamtfläche beträgt beeindruckende **490 m²** und bietet reichlich Platz für verschiedenste Wohn- und Geschäftskonzepte. Die Lage in Spitz, Niederösterreich, besticht durch ihre Schönheit und touristische Anziehungskraft.

**Innenbereich** Wohnung I verfügt über ca. **116 m² Wohnfläche** und einen Balkon. Wohnung II, in einem historisch erwähnten Gebäude gelegen, bietet ca. **90 m² Wohnfläche** und zwei Kellerräume. Das Gästehaus, ursprünglich ca. **1969 erbaut**, erstreckt sich über ca. **284 m² Wohnfläche** und wurde 2015/16 innen hochwertig renoviert. Es beinhaltet 3 Zweizimmerapartments und 2 Doppelbettzimmer mit eigenem Bad, eine moderne Küche und einen großzügigen Frühstücksraum. Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren erneuert.

**Ausstattung** * **Neues Dach** mit installierter Photovoltaikanlage * **Umfangreiche Leitungsmodernisierung** (Strom, Wasser, Kanal) im Gästehaus * Hochwertige Fliesen und Hotelbelagsböden im Gästehaus * **5 Autoabstellplätze** * Großzügige Terrasse * Zwei Kellerräume in Wohnung II und im Gästehaus * Balkon bei Wohnung I

**Lage** Das Anwesen befindet sich in **Spitz, Niederösterreich**, einer der bekanntesten und schönsten Regionen der Wachau. Die Umgebung lädt zu Erholung und kulturellen Entdeckungen ein, während die gute Infrastruktur eine angenehme Lebensqualität sicherstellt. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnkomfort mit einem potenziellen Einkommen zu verbinden.