Goed Onderhouden Jaren '30 Eengezinswoning met Zonnige Tuin

In de populaire 'Vogelbuurt' van IJmuiden staat deze charmante en goed onderhouden eengezinswoning uit de jaren '30. Met een woonoppervlakte van **84 m²** en een perceeloppervlakte van **140 m²** biedt deze woning een comfortabel thuis.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een nette keuken in de aanbouw, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, waarvan twee met vaste kasten. De uitgebouwde badkamer op deze verdieping is voorzien van een wasmachineaansluiting, een tweede toilet, een inloopdouche en een wastafel met vloerverwarming. Een vlizotrap leidt naar een praktische bergzolder.

**Buitenruimte en Kenmerken** De woning heeft een ca. **14 meter diepe achtertuin** die is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van een ruime aangebouwde stenen berging en een achterom. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De platte dakbedekking en dakisolatie zijn vernieuwd in **2015**, en de voorgevel is in **2020** opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Er zijn diverse mogelijkheden voor woningvergroting middels uitbouw of opbouw, mits een omgevingsvergunning wordt verkregen.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in een brede, rustige straat in de geliefde 'Vogelbuurt'. Op korte loopafstand vindt u wandelparken Beeckestijn en Velserbeek, de Stadsschouwburg, en speeltuintjes. Basis- en middelbare scholen zijn in de directe omgeving, wat de locatie ideaal maakt voor gezinnen. Strand en duinen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Openbaar vervoer, waaronder de HOV-buslijn en de snelbus naar Haarlem, is op loopafstand. De uitvalswegen naar Amsterdam, Haarlem, Schiphol en Alkmaar zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.