Meerhuysen 6

Wat een héérlijk huis! Dit uitgebouwde gezinshuis ligt in één van de leukste en meest gewilde wijken van Amstelveen; de Kruiskerkbuurt. Je woont hier centraal tussen (de grens met) Amsterdam en het mooie Stadshart Amstelveen en dus ben je op de fiets vanaf de woning in een paar minuten zowel in de grote stad als bij wel 200 winkels, 8 scholen en tal van sportvoorzieningen. De woning heeft een prettige indeling, is heerlijk licht en netjes onderhouden, heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers en .. een zeer riante achtertuin met schuur en achterom. Ook de straatnaam zegt genoeg; er is Meer dan alleen huizen; veel groen, fijne sfeer en leuke buren. Kortom, een huis in een straat om van te houden.

De ligging: De korte, groene straat Meerhuysen, ligt achter de Rembrandtweg in de Kruiskerkbuurt dat weer deel uitmaakt van Elsrijk. Het is een rustige, fijne straat waar alleen bestemmingsverkeer komt en dus spelen kinderen hier gewoon op straat. Vanaf de woning is het slechts enkele minuten lopen naar het Stadshart Amstelveen; het bij velen, zéér geliefde winkelcentrum, dat bekend staat als één van de beste van Nederland. Hier vind je niet alleen eersteklas winkels (w.o. de Bijenkorf) maar ook gezellige horeca, een populaire weekmarkt, een theater, bioscoop, bibliotheek en het Cobra Museum. In een straal van 2km vind je een verrassend ruime keuze aan sportclubs voor o.a.: tennis, voetbal, hockey, fitness, atletiek, judo, yoga, rugby, wielrennen, cricket, zwemmen, dans etc. Vanaf de woning liggen er 5 basisscholen op slechts enkele minuten fietsen, alsmede 3 middelbare scholen en ruim 15 kinderopvanglocaties. Houd je van wandelen en fietsen in de natuur; dan ligt oostwaarts de prachtige Middelpolder aan de Amstel en westwaarts het Amsterdamse bos binnen handbereik.

De woning: De woning is van oorsprong gebouwd in 1956 als tussenwoning in een rijtje van 4. Net als de omliggende woningen in dit mooie buurtje, wordt zij getypeerd door de opvallende toegang met de diagonaal geplaatste entree met luifel waarboven van oorsprong een balkon lag. De meeste woningen in deze buurt zijn ca. 100m², maar door de geplaatste uitbouw op de begane grond aan de achterzijde van deze woning én de gevel-brede dakkapellen aan weerzijde op de zolderverdieping, telt deze woning thans: 120m². Mogelijk is de woning middels een extra uitbouw op de eerste verdieping nog verder te vergroten. De woning is verdeeld over 3 woonlagen. Er is een beschutte en goed bemeten zonnige voortuin, die je op zomer-namiddagen met de woonkeuken in verbinding stelt, door de openslaande deur in de voorgevel. De achtertuin (met achterom) is ondanks de uitbouw, nog steeds erg ruim en héérlijk zonnig en biedt plaats aan meerdere zitjes en fraaie borders. Achterin de tuin is een riante stenen schuur van nog eens 8m², waar fietsen, kussens en gereedschap plek krijgen.

De indeling intern: Als we de woonkamer in komen, stappen we direct in een zee van licht. De gevel-brede glazen achterpui geeft lucht, licht en zicht op de prachtige achtertuin. De woonkamer oogt zeer riant met ruimte voor een heerlijk ruime zithoek en nog meer meubels. Lopen we rechts de hoek om naar de voorzijde van de kamer, dan is daar de open keuken met plek voor een gezellige lange eettafel en dus ook een deur naar de vóórtuin. De keuken is voorzien van apparatuur van Siemens en Pelgrim; koel-/vriescombinatie, vaatwasser, ovengrill en 4 pits gasfornuis. Verder bevindt zich op de begane grond in de gang bij de entree, een diepe trapkast die als wijnopslag kan dienen, een toiletruimte v.v. een fonteintje, de meterkast en de trap naar boven.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen, die allen ruimte hebben voor een één- of tweepersoonsbed, bureau en kast. De badkamer is zeer netjes en tijdloos wit en voorzien van een ligbad en tweede toilet. De 2 kamers aan de achterzijde zouden nog met ca. 1 meter verder naar achter uitgebouwd kunnen worden. Lopen we door naar de zolder, dan stappen we in een loft achtige slaapkamer met veel licht door de ramen, een eigen badkamer met een douche en wastafel, veel extra opbergruimte achter de knieschotten en een apart waskamer.

Afwerkingen en installaties: Gevel: metselwerk gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd in 2023 Daken: zadeldak: origineel pannen gedekt, plat dak dakkappelen bitumen uit 2007. Kozijnen: Buiten: hardhout met dubbel glas. Het buitenschilderwerk is periodiek uitgevoerd, voor het laatst in 2020 Binnen kozijnen: hout Vloeren: eiken houten parket / finish Wanden en plafonds: stuukwerk gesaust Keuken oorspronkelijk bj. 1999. Fronten, stenen aanrechtblad en de vaatwasser uit 2021. Badkamer 1e verdieping geheel vernieuwd incl. leidingwerk in 2007 Zolderverdieping compleet vernieuwd incl. nieuwe dakkappelen Badkamer 2e verdieping compleet nieuw aangelegd in 2007 Gang begane grond en toiletruimte vernieuwd in 2007 C.v. ketel : Nefit Trendline HRC 30, bj. 2014 t.b.v. verwarming en warm water. Elektra vernieuwd in 1999. De woning is verder onder meer voorzien van glasvezel, klokthermostaat en zonnescherm. Tuinen: onder architectuur aangelegd met meerdere terrassen en netjes onderhouden. Vaste beplanting blijft achter. De woning beschikt over een energielabel: C

Financieel overzicht: Vraagprijs: € 950.000,- k.k. OZB: € 507,60. Rioolrecht: € 211,05. Huidig energieverbruik: € 174 p/mnd. Gasverbruik: 1117m³ p/jr. Kosten parkeervergunning 1e auto: € 80 en 2e auto: € 40.

Indeling en oppervlak: Totaal intern woonoppervlak conform NEN 2580 119m² excl. bergruimte op zolder en excl. schuur van 8m². Perceeloppervlak: 167m². Eigen grond Onderhoud intern: goed, extern: goed

Bijzonderheden: Fijn familiehuis met 4 slaapkamers Energielabel C (2036) Royale achtertuin met achterom. Fijne, gezellige, kindvriendelijke straat Zeer aantrekkelijke, centrale ligging t.o.v. veel voorzieningen

Oplevering: Bij voorkeur okt. 2026