Royale gezinswoning met 5 slaapkamers en energielabel A

Deze **uitgebouwde gezinswoning** aan de Mauritsstraat 22 in Nieuw-Beijerland biedt een fantastische woonomgeving met een **speelboerderij en speeltuin** letterlijk voor de deur. Met een woonoppervlakte van **140 m²** en een perceel van **volledige eigen grond**, is dit een ideale gezinswoning.

De woning beschikt over een lichte doorzon woonkamer en een moderne keuken aan de achterzijde, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie (2024), en vaatwasser (2025). De begane grond biedt toegang tot een royale voor- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van een achterom, buitenkraan en een **volwaardige garage met elektrische roldeur** (2024) en hybride autolader. Vóór de garage is parkeergelegenheid en er is tevens een gratis parkeerplein aan de achterzijde.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van elektrische rolluiken. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft twee inbouwkasten, en de slaapkamer aan de voorzijde eveneens twee kasten. De badkamer aan de voorzijde is compleet met bad, douche, toilet en wastafel.

De tweede verdieping herbergt nog twee slaapkamers, beide met een dakkapel, en een ruime overloop met Velux dakraam en aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning is voorzien van **10 zonnepanelen (2022)** en een elektrische boiler (2022), wat bijdraagt aan het **energielabel A** (opname 2026) en lagere energiekosten.

**Locatie en voorzieningen:** * Zeer kindvriendelijke omgeving met speelvoorzieningen direct voor de deur. * Royale voor- en achtertuin. * 5 volwaardige slaapkamers. * Garage met elektrische roldeur en autolader. * Energielabel A (opname 2026). * Grotendeels voorzien van rolluiken. * Nabij winkels, peuterspeelzaal en basisscholen in het dorpscentrum. * Uitstekende isolatie en kunststof kozijnen (eerste verdieping, 2024). * HR-ketel CW4 (eigendom).