Marjolein 3

Op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen keurig onderhouden en uitgebouwde eengezinswoning (middenwoning) met berging en een royale achtertuin met achterom. Deze moderne, instapklare én energiezuinige woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor een extra slaap-/werk-/hobbykamer. Dankzij het energielabel A, 5 zonnepanelen en uitstekende isolatievoorzieningen geniet je hier van optimaal wooncomfort én lage energielasten. Het eerste deel van het terras in de achtertuin is voorzien van een fraaie overkapping/veranda met ingebouwde verlichting en zonwering. Hier is het al vroeg in het voorjaar goed toeven!

De woning is gelegen in de jongste woonwijk van Oostelbeers, in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Voorzieningen zoals scholen (basisschool de Vliertuin, op loopafstand) en supermarkten zijn eenvoudig bereikbaar. Het pittoreske centrum van Oirschot ligt op ongeveer 10 minuutjes rijden. Ook de snelwegen richting Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch zijn binnen no-time bereikbaar. Op korte afstand van de woning ligt ook het uitgestrekte bosgebied "Oirschotse Heide" waar je uren lang kan rondstruinen zonder ook maar 1 iemand tegen te komen. Of je neemt het fietspad wat dwars door dit gebied is aangelegd.

Algemeen

- bouwjaar 2019 - energielabel A - woonoppervlakte 121 m² - perceeloppervlakte 135 m² - inhoud woning 428 m³ - aanvaarding in overleg

Indeling

Beganegrond:

Via de verzorgd aangelegde voortuin ga je via de entree de woning binnen. De hal biedt toegang tot het deels betegelde toilet (vrijhangend closet met inbouw spoelreservoir) met fonteintje, de meterkast, de garderobekast en de trapopang naar de verdieping.

Via een grote glazen stalen taatsdeur is er toegang tot de werkelijk prachtige woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde (ca. 2.5 meter) is hier een zee aan ruimte ontstaan. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde en biedt via de schuifpui direct toegang tot de tuin. In de woonkamer is ook de voorraadkast gesitueerd.

Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in hoogglans wit met veel kastruimte en lades. De keuken is voorzien van:

- inductiekookplaat - afzuigkap - combi-oven - koelkast - vriezer - vaatwasser (op hoogte)

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een pvc-vloer.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trapopgang is de 2e verdieping bereikbaar. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van airco, elektrisch rolluik en veel lichtinval. Slaapkamers 2 & 3: gelegen aan de voorzijde, ideaal als kinder-, werk- of kleedkamer, beide voorzien van elektrische rolluiken

De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met:

- inloopdouche - toilet - dubbele wastafel met meubel - spiegel met verlichting - kolomkast - vloerverwarming en designradiator

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich:

- aansluitingen voor wasmachine/droger - C.V.-combiketel (2019) - regelunit zonnepanelen

Dankzij het Velux dakraam is er voldoende daglicht aanwezig. Deze ruimte is geschikt als bergzolder, maar kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer of als hobby-/werkkamer.

Achtertuin:

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en is verzorgd aangelegd met:

- overdekt terras - kunstgras - plantenborders - tweede terras achterin

Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande houten berging (ca. 2 x 3) met elektra.

Algemeen:

- energiezuinig (energielabel A + zonnepanelen) - achtertuin achterom toegankelijk - door de uitbouw aan de achterzijde is beganegronds een zee aan ruimte ontstaan - vloerverwarming beganegrond én eerste verdieping - riante zolder met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer - moderne keuken en badkamer - rustige, kindvriendelijke omgeving - bij een geslaagde transactie geldt een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom - wil je graag een uitgebreide bezichtiging afspreken? Neem contact op met ons kantoor via 013 – 577 03 95.