Ruime woning met serre, garage en tuin in Munstergeleen

Deze verrassend ruime woning aan de Marijkestraat 10 in Munstergeleen biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte en graag naar eigen smaak wil moderniseren. Gelegen op een rustige locatie, combineert deze woning een fijne leefruimte met praktische voorzieningen.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een entree, woonkamer met prettige lichtinval, een gedateerde keuken en een royale aanbouw met serre. Deze serre, met twee puien, zorgt voor veel licht en direct contact met de tuin. Tevens is er toegang tot een provisiekelder. De inpandige garage is ruim, geïsoleerd en verwarmd, met aansluiting voor de wasmachine.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** en een gedateerde badkamer, met een overloop die is voorzien van bergkasten.

**Voorzieningen en Kenmerken** De woning, met een bouwjaar van circa **1963**, staat op een perceel van ongeveer **270 m²**. De woning beschikt over betonnen vloeren en grotendeels dubbel glas. De CV-ketel is van **2016**. Verder is er een kelder aanwezig, is de garage geïsoleerd en verwarmd, en is er een aanbouw met serre gerealiseerd. Het platte dak is ongeveer 30 jaar oud en er is spouw aanwezig.

**Staat en Tuin** Hoewel de keuken en badkamer gedateerd zijn, is het algemene onderhoud degelijk. Dit maakt de woning **ideaal voor modernisering en waardecreatie**. De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt voldoende privacy en beschikt over een tuinhuis met overkapping, wat zorgt voor een goede zonligging.

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige woonstraat in Munstergeleen, nabij winkels, scholen en voorzieningen. De verbindingen richting Sittard en Geleen zijn uitstekend.