Marialaan 244

Omschrijving:

Ruim hoekappartement met 3 kamers en een groot zonnig balkon! Energielabel A!

Ben je op zoek naar een ruim, licht en instapklaar appartement op een toplocatie in Nijmegen? Dit sfeervolle driekamerappartement van 94 m², gelegen op de bovenste etage, ligt op loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum als het centraal station. Op de begane van het gebouw is er onder ander een gezondheidscentrum (medische centrum en apotheek). Winkels zoals een supermarkt en drogist liggen letterlijk om de hoek van het complex. Met de auto ben je snel de stad uit via de S100 richting A50, A73 of N325.

De woning beschikt over een zonnige woonkamer met open keuken en groot balkon, een badkamer, twee slaapkamers én een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. De Ramen van de woonkamer en de schuifpui zijn voorzien van zonwering aan de buitenkant van de woning. Dus je kunt het heerlijk koel houden. Hoe fijn is dat!

Indeling:

Begane grond Op de begane grond bevindt zich een nette centrale hal met zowel een trapopgang als lift, die je comfortabel naar de etage van het appartement brengt. De gezamenlijke entree is netjes onderhouden en biedt een gastvrije eerste indruk van het complex.

Etage Via de gang heb je toegang tot alle vertrekken: de woonkamer, de badkamer, de slaapkamers en de handige inpandige berging en een groot zonnig balkon met vrij uitzicht aan beide zijden.

Badkamer: De badkamer is functioneel en voorzien van een douche, wastafelmeubel met twee wastafels en een aansluiting voor de wasmachine. Deze badkamer biedt ook de mogelijkheid voor het plaatsen van een bad.

Apart toilet Daarnaast is er in de hal een separaat toilet met fonteintje.

Twee slaapkamers Het appartement heeft twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is iets compacter en daardoor ideaal als thuiswerkplek, kinderkamer of speelkamer. Beiden hebben een prima formaat en zijn netjes afgewerkt.

De woonkamer De woonkamer is een fijne leefruimte met aan de ene kant de leefkeuken en aan de andere kant de schuifpui naar het zonnige balkon. Er tussen is voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een royale eettafel: perfect om uitgebreid te tafelen. Het prettige van deze woonkamer is de hoekligging op de bovenste verdieping met uitzicht. De vele ramen zorgen voor veel daglicht. Aansluitend ligt de eetkamer en de inpandige berging.

Balkon

Het balkon is een heerlijke plek, ruim 11 m2 en waar je heerlijk kan borrelen met vrienden. Je kijkt hier aan alle zijden vrij weg zodat je optimaal kunt genieten van de omgeving. Deze sfeervol ingerichte buitenruimte biedt een prachtig, groen uitzicht. een ideale plek voor een lekker ontbijt of een gezellig tafelmoment. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon. Hoe fijn wil je het hebben?

De keuken De originele keuken is voorzien van alle gemakken! Voor de kookliefhebber is er namelijk ruimte genoeg. De open keuken in L-opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Heel fijn dat deze keuken voorzien is van een moderne oven te bedienen met een app.

Achter de keuken bevindt zich een ruime inpandige berging waar ook een wasmachine- en droger aansluiting zit en de cv zich bevindt.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte ca. 94 m² • Inhoud ca. 309 m³ • Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m² • Actieve en professioneel beheerde VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 307,- per maand. • Energielabel A • Meerdere afsluitbare inpandige fietsenstallingen • Eigen parkeerplaats op nummer • De ramen van de woonkamer en schuifpui voorzien van buiten zonwering

Buurt

Gelegen in het Nijmegen-Oud-West, een hippe en levendige wijk, die volop in ontwikkeling is. Het is een gezellige, groene en kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van het stadscentrum en de rivier de Waal. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, horeca en scholen zich op loopafstand. Ook natuur, recreatie en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een aantrekkelijke woning met energielabel A voor wie comfortabel én centraal wil wonen.

Ben jij enthousiast geworden? Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging.